Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Modernisierte 5 Zimmer Maisonette - Wohnung "Am Dornbusch"

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60320

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.777 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 5 Zimmer Maisonette-ETW im 3. OG & DG, in einer ruhigen Wohnanlage direkt am Dornbusch. (nur 8 Wohnungen im Haus)

Die ursprüngliche Wohnung war mit 3 Zimmer, Küche, Bad & Balkon ausgestattet.

In 2000 wurde das darüber befindliche Dachgeschoß zusätzlich ausgebaut, so dass die Wohnung nun über 5 Zimmer und 2 Bäder verfügt.

Verbunden sind beide Etagen über eine innenliegende Treppe. Ebenfalls verfügt die Wohnung über 2 Eingänge vom Treppenhaus her.

Die Wohnung wurde in 2024 modernisiert. So wurde die Elektrik erneuert, das Bad im Dachgeschoß komplett neu gestaltet, das gesamte Dach neu gedämmt, Böden und Wände mit neuem Belag und Tapeten, oder Putz ausgestattet.

In dem Haus befinden sich 8 Parteien, 2 auf jeder Ebene. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG und DG mit Blick ins Grüne.

Zu der gepflegten Anlage gehört ein großer Gartenbereich, welcher von den Bewohnern teilweise mit genutzt wird.

Die Wohnung ist gerade an eine Studenten WG vermietet, kann aber auf Wunsch mieterfrei übergeben werden.

Ausstattung 3. OG

3 helle Zimmer
Laminat & Vinylböden
Kunststoff-Isolierverglasung
Küchenbereich
Tageslichtbad mit Wanne
Süd-Westbalkon
Wendeltreppe ins DG

Dachgeschoß

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dachflächenfenster
Duschbad mit Fenster
2ter Eingang zum Treppenhaus

Lage Ruhige und dennoch zentrale Lage am Dornbusch, angrenzend zum "Bürgeramt Dornbusch".

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die U-Bahnstationen „Dornbusch“ oder "Fritz-Tarnow-Str."(U1, U2, U3 und U8) sind fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse A66 und A661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 10 bzw. 20 Autominuten.

Aufgrund der bevorzugten Lage biete sich die Wohnung für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger an. So wird in dieser Lage, nicht selten eine Miete von € 15,00 - EUR 18,00 pro m² erzielt.

Sonstiges Herr Alvarez steht Ihnen unter 06109-3757-111 für die Abstimmung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch eine unserer Partnerbanken erstellen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen.

Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Alvarez Immobilien Service nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung 5 Zimmer Maisonette-ETW im 3. OG & DG, in einer ruhigen Wohnanlage direkt am Dornbusch. (nur 8 Wohnungen im Haus) Die ursprüngliche Wohnung war mit 3 Zimmer, Küche, Bad & Balkon ausgestattet. In 2000 wurde das darüber befindliche Dachgeschoß zusätzlich ausgebaut, so dass die Wohnung nun über 5 Zimmer und 2 Bäder verfügt. Verbunden sind beide Etagen über eine innenliegende Treppe. Ebenfalls verfügt die Wohnung über 2 Eingänge vom Treppenhaus her. Die Wohnung wurde in 2024 modernisiert. So wurde die Elektrik erneuert, das Bad im Dachgeschoß komplett neu gestaltet, das gesamte Dach neu gedämmt, Böden und Wände mit neuem Belag und Tapeten, oder Putz ausgestattet. In dem Haus befinden sich 8 Parteien, 2 auf jeder Ebene. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG und DG mit Blick ins Grüne. Zu der gepflegten Anlage gehört ein großer Gartenbereich, welcher von den Bewohnern teilweise mit genutzt wird. Die Wohnung ist gerade an eine Studenten WG vermietet, kann aber auf Wunsch mieterfrei übergeben werden. Ausstattung 3. OG - 3 helle Zimmer - Laminat & Vinylböden - Kunststoff-Isolierverglasung - Küchenbereich - Tageslichtbad mit Wanne - Süd-Westbalkon - Wendeltreppe ins DG Dachgeschoß - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Dachflächenfenster - Duschbad mit Fenster - 2ter Eingang zum Treppenhaus Lage Ruhige und dennoch zentrale Lage am Dornbusch, angrenzend zum "Bürgeramt Dornbusch". In nur 5 Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U-Bahnstationen „Dornbusch“ oder "Fritz-Tarnow-Str."(U1, U2, U3 und U8) sind fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse A66 und A661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 10 bzw. 20 Autominuten. Aufgrund der bevorzugten Lage biete sich die Wohnung für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger an. So wird in dieser Lage, nicht selten eine Miete von € 15,00 - EUR 18,00 pro m² erzielt. Sonstiges Herr Alvarez steht Ihnen unter 06109-3757-111 für die Abstimmung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung. Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch eine unserer Partnerbanken erstellen. Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen. Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Alvarez Immobilien Service nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.