Lichtdurchflutete, Klimatisierte Dachwohnung Mit 3 Terrassen, 2 Bädern, Einbauküche & Skyline-Blick

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.621 €

pro m²

Beschreibung

Außerdem bietet die Wohnung zwei nach Westen und Osten ausgerichtete Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und eine Ankleide.

Sowohl das Ensuite-Tageslicht-Masterbad wie auch das Gäste-Duschbad sind mit bodengleichen Duschen mit Glas-Abtrennungen, modernen Villeroy & Boch-Waschtischen und Bad-Elementen sowie verchromten Hansgrohe-Armaturen ausgestattet.

Alle Zimmer ermöglichen den direkten Zugang zu einer jeweils separaten Dachterrasse, mit Ausblick über die Frankfurter Skyline.

Außer den mit großflächigen, modernen Fliesen belegten Bädern, sind sämtliche Fußböden der Wohnung mit einem hochwertigen Eichen-Echtholz-Parkett, auf neuem Trittschallschutz, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine, mit separater Raumregelung versehene, Fußbodenheizung.

Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachisolierverglasung, für größtmöglichen Lichteinfall. Fest installierte Klimaanlagen in den nach Süden und Westen ausgerichteten Räumen runden dies attraktive Angebot ab.

Ausstattung Übersicht der wichtigsten Highlights:

Massive Bauweise aus Kalkstein und Beton mit einem hocheffektiven Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009
Fenster mit Dreifachisolierverglasung und passenden Edelstahlbeschlägen
Velux-Dachflächenfenster mit integrierten Verdunkelungsrollos
Heizungs- und Warmwasserversorgung durch gasbefeuerte, hocheffiziente Brennwerttechnik
Stufenloser Zugang über einen großen Personenaufzug zu sämtlichen Geschossen, Keller und Tiefgarage
Haustür-Gegensprechanlage mit Video-Farbmonitor
Sämtliche Böden mit neuem Trittschallschutz, Fußbodenheizung und Eiche-Natur-Holz-Parkettböden
Anschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon in allen Wohnräumen
Fest installierte und äußerst wirksame Klimageräte im Wohn- und Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer
Hochwertige XENO-Einbauküche mit Kochinsel samt Bora-Abzugssystem im Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen von Siemens

Lage Das Objekt befindet im ruhigen Teil der Adalbertstraße (kein regulärer Straßenbahnbetrieb vorm Haus) in Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von der, zum Einkaufen und Essen beliebten, Leipziger Straße. Zahllose Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse sogar innerhalb von zwei Minuten.

Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt:

S-Bahnhof Frankfurt West (Linien S3, S4, S5 & S6) ca.: 120 m
Bushaltestelle Westbahnhof (Linien 32, 36 & 73) ca.: 120 m
Straßenbahn-Haltestelle Schloßstraße (Linie 16 & 17) ca.: 200 m
Park / Naherholungsgebiet (Kurfürstenplatz) ca.: 220 m
Restaurant (Pasta e Panini) ca.: 220 m
Kindergarten / Grundschule ca.: 350 m
Lebensmittelhandel (Lidl) ca.: 390 m
Einkaufsstraße (Leipziger Straße) ca.: 600 m
Bundesautobahn A648 Anschluss Frankfurt-Messe ca.: 1,4 km
Flughafen Frankfurt / Rhein-Main-Airport ca.: 13,2 km

Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Energieausweis und die Grundrisse mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.

Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von der Leipziger Straße entfernt, ist 2014 durch eine Kernsanierung aus einem 1993 erbauten Bürogebäude ein modernes Wohnhaus mit komplett neuen Wohneinheiten entstanden. Das Gebäude verfügt jetzt unter anderem über eine wärmegedämmte Fassade, neue Heizungs-Brennwerttherme, Tiefgarage, Aufzug sowie Balkone und Dachterrassen. Die hier zum Kauf angebotene, exklusive und sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten, sehr weitläufigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, inkl. einer Kochinsel mit Abzugshaube von Bora und sämtlichen Elektrogeräten des Herstellers Siemens. Außerdem bietet die Wohnung zwei nach Westen und Osten ausgerichtete Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und eine Ankleide. Sowohl das Ensuite-Tageslicht-Masterbad wie auch das Gäste-Duschbad sind mit bodengleichen Duschen mit Glas-Abtrennungen, modernen Villeroy & Boch-Waschtischen und Bad-Elementen sowie verchromten Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Alle Zimmer ermöglichen den direkten Zugang zu einer jeweils separaten Dachterrasse, mit Ausblick über die Frankfurter Skyline. Außer den mit großflächigen, modernen Fliesen belegten Bädern, sind sämtliche Fußböden der Wohnung mit einem hochwertigen Eichen-Echtholz-Parkett, auf neuem Trittschallschutz, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine, mit separater Raumregelung versehene, Fußbodenheizung. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachisolierverglasung, für größtmöglichen Lichteinfall. Fest installierte Klimaanlagen in den nach Süden und Westen ausgerichteten Räumen runden dies attraktive Angebot ab. Ausstattung Übersicht der wichtigsten Highlights: - Massive Bauweise aus Kalkstein und Beton mit einem hocheffektiven Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009 - Fenster mit Dreifachisolierverglasung und passenden Edelstahlbeschlägen - Velux-Dachflächenfenster mit integrierten Verdunkelungsrollos - Heizungs- und Warmwasserversorgung durch gasbefeuerte, hocheffiziente Brennwerttechnik - Stufenloser Zugang über einen großen Personenaufzug zu sämtlichen Geschossen, Keller und Tiefgarage - Haustür-Gegensprechanlage mit Video-Farbmonitor - Sämtliche Böden mit neuem Trittschallschutz, Fußbodenheizung und Eiche-Natur-Holz-Parkettböden - Anschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon in allen Wohnräumen - Fest installierte und äußerst wirksame Klimageräte im Wohn- und Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer - Hochwertige XENO-Einbauküche mit Kochinsel samt Bora-Abzugssystem im Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen von Siemens Lage Das Objekt befindet im ruhigen Teil der Adalbertstraße (kein regulärer Straßenbahnbetrieb vorm Haus) in Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von der, zum Einkaufen und Essen beliebten, Leipziger Straße. Zahllose Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse sogar innerhalb von zwei Minuten. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: - S-Bahnhof Frankfurt West (Linien S3, S4, S5 & S6) ca.: 120 m - Bushaltestelle Westbahnhof (Linien 32, 36 & 73) ca.: 120 m - Straßenbahn-Haltestelle Schloßstraße (Linie 16 & 17) ca.: 200 m - Park / Naherholungsgebiet (Kurfürstenplatz) ca.: 220 m - Restaurant (Pasta e Panini) ca.: 220 m - Kindergarten / Grundschule ca.: 350 m - Lebensmittelhandel (Lidl) ca.: 390 m - Einkaufsstraße (Leipziger Straße) ca.: 600 m - Bundesautobahn A648 Anschluss Frankfurt-Messe ca.: 1,4 km - Flughafen Frankfurt / Rhein-Main-Airport ca.: 13,2 km Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Energieausweis und die Grundrisse mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.