Loftgefühl auf zwei Ebenen – Außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München-Obermenzing

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.889 €

pro m²

Beschreibung

Bereits auf der ersten Ebene befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über die elegante Holz-Stahl-Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Oben angekommen eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit, seine beeindruckenden Fensterflächen und seine lichtdurchflutete Atmosphäre begeistert. Die hochwertige Designküche mit BORA-Kochfeld und Miele-Elektrogeräten bildet dabei den Mittelpunkt für Familie und Freunde.

Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Sichtachsen dieser Wohnung. Von der großzügigen Süd/Ost-Terrasse schweift der Blick über den Essbereich hinweg bis in den weitläufigen Wohnbereich und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Gleichzeitig eröffnet sich aus dem Wohnbereich der Blick über die offene Küche bis hin zum Essplatz. Die nahezu raumhohen Schiebeelemente lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen und schaffen ein Wohngefühl, das man sonst vor allem aus modernen Architektenhäusern kennt. Die große Süd/Ost-Terrasse überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Privatsphäre und den herrlichen Blick ins Grüne. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Der überdachte Terrassenbereich mit Pergola erweitert den Wohnraum zusätzlich und macht die Terrasse nahezu ganzjährig nutzbar. Selbst ein Pool fand hier in den Sommermonaten problemlos seinen Platz und unterstreicht die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Außenfläche.

Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich das moderne Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Baujahr ca. 1969, Dachsanierung ca. 2015, Erneuerung der Öl-Zentralheizung ca. 2019 (Energieeffizienzklasse F).

Aktuell wird die Tiefgarage vollständig saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit Wallbox sowie eine bereits installierte Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die lediglich noch angeschlossen werden muss.

Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten zeichnet sich durch eine äußerst harmonische Nachbarschaft aus. Die derzeitigen Eigentümer planen ihren Auszug spätestens bis Ende 2027. Diese Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet den Charakter eines modernen Lofts mit dem Wohngefühl eines Hauses und bietet Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Wer eine Immobilie sucht, die sich von der Masse deutlich abhebt, wird hier sein neues Zuhause finden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obermenzing zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Individualverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahe gelegene Würm, der weitläufige Schlosspark Nymphenburg sowie das historische Schloss Blutenburg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Langwieder See und der Lußsee sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, der Starnberger See und der Ammersee in rund 30 Minuten. Gleichzeitig sind auch die bayerischen Alpen für Tagesausflüge oder zum Skifahren schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Obermenzing zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Quadratmeter. Und es gibt Wohnungen, die ein Lebensgefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die Wohnung wurde ca. 2019 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente mit echtem Loft-Charakter. Bereits auf der ersten Ebene befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die elegante Holz-Stahl-Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Oben angekommen eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit, seine beeindruckenden Fensterflächen und seine lichtdurchflutete Atmosphäre begeistert. Die hochwertige Designküche mit BORA-Kochfeld und Miele-Elektrogeräten bildet dabei den Mittelpunkt für Familie und Freunde. Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlichen Sichtachsen dieser Wohnung. Von der großzügigen Süd/Ost-Terrasse schweift der Blick über den Essbereich hinweg bis in den weitläufigen Wohnbereich und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Gleichzeitig eröffnet sich aus dem Wohnbereich der Blick über die offene Küche bis hin zum Essplatz. Die nahezu raumhohen Schiebeelemente lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen und schaffen ein Wohngefühl, das man sonst vor allem aus modernen Architektenhäusern kennt. Die große Süd/Ost-Terrasse überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Privatsphäre und den herrlichen Blick ins Grüne. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Der überdachte Terrassenbereich mit Pergola erweitert den Wohnraum zusätzlich und macht die Terrasse nahezu ganzjährig nutzbar. Selbst ein Pool fand hier in den Sommermonaten problemlos seinen Platz und unterstreicht die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Außenfläche. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich das moderne Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Baujahr ca. 1969, Dachsanierung ca. 2015, Erneuerung der Öl-Zentralheizung ca. 2019 (Energieeffizienzklasse F). Aktuell wird die Tiefgarage vollständig saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit Wallbox sowie eine bereits installierte Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, die lediglich noch angeschlossen werden muss. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten zeichnet sich durch eine äußerst harmonische Nachbarschaft aus. Die derzeitigen Eigentümer planen ihren Auszug spätestens bis Ende 2027. Diese Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet den Charakter eines modernen Lofts mit dem Wohngefühl eines Hauses und bietet Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Wer eine Immobilie sucht, die sich von der Masse deutlich abhebt, wird hier sein neues Zuhause finden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obermenzing zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an den Individualverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahe gelegene Würm, der weitläufige Schlosspark Nymphenburg sowie das historische Schloss Blutenburg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Langwieder See und der Lußsee sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, der Starnberger See und der Ammersee in rund 30 Minuten. Gleichzeitig sind auch die bayerischen Alpen für Tagesausflüge oder zum Skifahren schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Obermenzing zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage