Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87629

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Th7e

Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und der Grundriss teilweise neu gestaltet, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand präsentiert.

Die Elektroinstallation im Küchenbereich wurde vollständig erneuert und den heutigen Anforderungen angepasst. Eine neue Einbauküche mit Markengeräten von Bora, Bosch und Siemens wurde eingebaut.

Der Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche wurden offener gestaltet, somit ist hier ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl gegeben.

Das Badezimmer wurde umfassend saniert und mit modernen Sanitäranlagen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Zudem wurden die Wasser- und Anschlussleitungen teilweise erneuert und angepasst.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, der für ein harmonisches Erscheinungsbild sorgt.

Eine detaillierte Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die unvermietete Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort legen.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Füssen zu einem gefragten Immobilienstandort.

Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung:

Flur-/Eingangsbereich
offener Küchenbereich mit Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum mit WM-Anschluss
Kellerabteil

Die modernisierte Wohnung wird inklusive Inventar verkauft:

neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (Bora, Bosch, Siemens) mit Frühstücksbar
Waschtisch, Spiegelschrank und Hängeschrank im Badezimmer

Das Inventar ist im Kaufpreis von 290.000,- EUR bereits beinhaltet.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Füssen-West.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung und sind auch bequem zu Fuß erreichbar.

Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist auch fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar.

Füssen gilt als eine der beliebtesten Wohn- und Tourismusdestinationen im Allgäu und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer beeindruckenden Naturlandschaft - eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie zu den umliegenden Seen und Wanderwegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B16, B17 und B310 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Städte Kempten, Kaufbeuren, Augsburg und München sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn gut erreichbar.

Sonstiges Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2026:

Wohnung gesamt: 256,51 EUR

Betriebskosten: 188,73 EUR
Zuführung Rücklage: 67,78 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von 290.000,- EUR somit 10.353,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Objektbeschreibung Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Th7e Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und der Grundriss teilweise neu gestaltet, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand präsentiert. Die Elektroinstallation im Küchenbereich wurde vollständig erneuert und den heutigen Anforderungen angepasst. Eine neue Einbauküche mit Markengeräten von Bora, Bosch und Siemens wurde eingebaut. Der Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche wurden offener gestaltet, somit ist hier ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl gegeben. Das Badezimmer wurde umfassend saniert und mit modernen Sanitäranlagen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Zudem wurden die Wasser- und Anschlussleitungen teilweise erneuert und angepasst. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, der für ein harmonisches Erscheinungsbild sorgt. Eine detaillierte Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die unvermietete Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort legen. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Füssen zu einem gefragten Immobilienstandort. Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung: - Flur-/Eingangsbereich - offener Küchenbereich mit Einbauküche - Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum mit WM-Anschluss - Kellerabteil Die modernisierte Wohnung wird inklusive Inventar verkauft: - neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (Bora, Bosch, Siemens) mit Frühstücksbar - Waschtisch, Spiegelschrank und Hängeschrank im Badezimmer Das Inventar ist im Kaufpreis von 290.000,- EUR bereits beinhaltet. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Füssen-West. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung und sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist auch fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Füssen gilt als eine der beliebtesten Wohn- und Tourismusdestinationen im Allgäu und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer beeindruckenden Naturlandschaft - eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie zu den umliegenden Seen und Wanderwegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B16, B17 und B310 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Kempten, Kaufbeuren, Augsburg und München sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn gut erreichbar. Sonstiges Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2026: Wohnung gesamt: 256,51 EUR - Betriebskosten: 188,73 EUR - Zuführung Rücklage: 67,78 EUR Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit: Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem Gesamtkaufpreis von 290.000,- EUR somit 10.353,- EUR. Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. weitere Hinweise: S