Provisionsfrei! Erstbezug! 3 Zimmer-Wohnung in Sulzbach.
Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71560
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modern, hochwertig und im Erstbezug präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet.
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 2025 fertiggestellten 8 Familienhaus.
Die Wohnung verfügt über 77 m² Wohnfläche und bietet dank der Dachschrägen eine Grundfläche von über 90 m². Das Gebäude wurde als Energiesparhaus nach EnEV errichtet und überzeugt durch moderne Wärmedämmung, dreifache Wärmeschutzverglasung sowie eine effiziente Bio Nahwärmeversorgung in Kombination mit einer Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der zukünftigen Eigentümer.
Die Wohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,65 m, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Dachterrasse mit Süd West Ausrichtung bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige Einbauküche im Wert von 33.000 € sowie eine stilvolle Teilmöblierung des Wohnzimmers im passenden Design sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, ein rollstuhlgerechter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren – damit Sie sich vor Ort selbst von diesem besonderen Angebot überzeugen können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Ausstattung des Effizienzhauses 40 Plus
Nachhaltige Energie
- Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliche Stromerzeugung
- Nahwärmeversorgung durch Süwag in Sulzbach mit Biogas für eine ressourcenschonende Wärmeversorgung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Komfort & Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Barrierefreier Zugang und rollstuhlgerechter Aufzug
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Licht- und Wärmeschutz
Wohnqualität
- Sonnige, lichtdurchflutete Wohnräume
- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Weitblick
- Deckenhöhe von 265 cm für ein besonders großzügiges Raumgefühl
- 77 m² Wohnfläche und eine Grundfläche von über 90 m²
Exklusive Ausstattung
- Großzügiges Designerbad mit exklusiven Sanitärartikeln von namhaften Herstellern
- Hochwertige Fliesen im Großformat
- Hochwertiger Holzparkett (Landhausdielen Eiche, Made in Germany)
- Terrassenplatten im Großformat aus Feinsteinzeug
- Exklusive Mustertapeten für stilvolle Akzente Sicherheit & Technik
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Haustürsprechanlage mit Videofunktion
- Multimediaverteiler – jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss
Küche & Einrichtung
- Hochwertige Einbauküche im Wert von 33.000 €, inkl. Teilmöblierung des Wohnzimmers im gleichen Design sind im Preis eingeschlossen.
- Tiefgaragenstellplatz (Mehrpreis: 25.000, - €)
- Sofort bezugsfertig
Lage
Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung.
In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen.
Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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