Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

• Vier Zimmer • Badezimmer mit Duschwanne • Dachgeschosswohnung • Kellerraum

Ausstattung Das Objekt ist in mittlerem Standard ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind aus ca. dem Jahr 1997 und zweifach verglast. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1980 und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt, jedoch auch als in Teilen renovierungsbedürftig sowie sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Elektrik sowie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind zu erneuern. Das Badezimmer sollten bei weitergehender Nutzung an aktuelle Standards angepasst werden. Als Besonderheit ist die Größe sowie der Schnitt der Immobilie hervorzugheben. Zusätzlich bietet der Kellerraum großzügige Abstellfläche.

Lage Der Stadtteil Woltmershausen befindet sich auf der westlichen Seite der Weser im Südwesten der Stadt. Er besteht aus den Ortsteilen Woltmershausen und Rablinghausen und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Nordwesten und Osten, Neustadt im Südosten, Huchting im Süden und Strom im Westen. Am gegenüberliegenden Weserufer liegt der Stadtteil Walle. Woltmershausen hat eine Fläche von 5,386 km² mit insgesamt 14.278 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1 und A281 erreicht und durch die Buslinien 24, 61, 65 und 66 sowie die Nachtlinie N3 erschlossen. Eine Fährstation verbindet im saisonalen Wochenendverkehr den Stadtteil mit der gegenüberliegenden Weserseite. Obwohl das ehemalige Arbeiterviertel heutzutage ein ruhiger Wohnstandort ist, wird der Stadtteil durch einen großen Bereich der gewerblichen Wirtschaft sowie durch seine Nähe zum Güterverkehrszentrum im nahe gelegenen Ortsteil Strom geprägt.

• Ruhiges Wohngebiet • Nahe der Weser • Gute ÖPNV-Anbindung • Kindergarten und Schule fußläufig • Grünflächen und Parks umliegend • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie aus ca. dem Baujahr 1931 handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten in dem Bremer Stadtteil Woltmershausen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 75 m2. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der Kellerraum bietet mit ca. 20 m2 Nutzfläche weitere Lager- und Abstellfläche. • Vier Zimmer • Badezimmer mit Duschwanne • Dachgeschosswohnung • Kellerraum Ausstattung Das Objekt ist in mittlerem Standard ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind aus ca. dem Jahr 1997 und zweifach verglast. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1980 und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt, jedoch auch als in Teilen renovierungsbedürftig sowie sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Elektrik sowie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind zu erneuern. Das Badezimmer sollten bei weitergehender Nutzung an aktuelle Standards angepasst werden. Als Besonderheit ist die Größe sowie der Schnitt der Immobilie hervorzugheben. Zusätzlich bietet der Kellerraum großzügige Abstellfläche. Lage Der Stadtteil Woltmershausen befindet sich auf der westlichen Seite der Weser im Südwesten der Stadt. Er besteht aus den Ortsteilen Woltmershausen und Rablinghausen und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Nordwesten und Osten, Neustadt im Südosten, Huchting im Süden und Strom im Westen. Am gegenüberliegenden Weserufer liegt der Stadtteil Walle. Woltmershausen hat eine Fläche von 5,386 km² mit insgesamt 14.278 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1 und A281 erreicht und durch die Buslinien 24, 61, 65 und 66 sowie die Nachtlinie N3 erschlossen. Eine Fährstation verbindet im saisonalen Wochenendverkehr den Stadtteil mit der gegenüberliegenden Weserseite. Obwohl das ehemalige Arbeiterviertel heutzutage ein ruhiger Wohnstandort ist, wird der Stadtteil durch einen großen Bereich der gewerblichen Wirtschaft sowie durch seine Nähe zum Güterverkehrszentrum im nahe gelegenen Ortsteil Strom geprägt. • Ruhiges Wohngebiet • Nahe der Weser • Gute ÖPNV-Anbindung • Kindergarten und Schule fußläufig • Grünflächen und Parks umliegend • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung