Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und parkähnlichem Garten in Bahnhof Reken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48734

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen wohnlichen, wertigen Charakter. Im Wohnbereich sorgt Parkett für ein behagliches Ambiente, während der Kamin im Essbereich einen stimmungsvollen Mittelpunkt schafft – ideal für gemütliche Abende. Die Küche ist mit Granitelementen ausgestattet und fügt sich funktional und hochwertig in das Gesamtbild ein. Eine Natursteintreppe verbindet die Ebenen und unterstreicht den langlebigen, soliden Baustil des Hauses.

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar: Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit anschließendem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder für das Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das den Alltag auch bei größerem Haushalt angenehm erleichtert.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch mit einer Sauna ausgestattet ist – ein echter Mehrwert für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause.

Das ca. 1.030 m² große Grundstück bietet einen außergewöhnlich großzügigen, gepflegten Garten mit liebevoll angelegtem Baumbestand und vielen besonderen Details: Rhododendren, eine Sternmagnolie, eine uneinsehbare Sitzecke sowie Elemente aus Ibbenbürener Sandstein schaffen eine private, hochwertige Atmosphäre. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse, ein überdachter Terrassenbereich sowie ein Balkon zur Verfügung – je nach Tageszeit und Wetterlage findet sich stets der passende Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Gartengrundstück in Reken.

Ausstattung • Kamin im Essbereich • hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich, Granitboden in der Küche und Gäste-WC, Natursteintreppe • Gäste-WC • Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer im Erdgeschoss • Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss • Gasheizung in Jahr 2023 erneuert • Vollkeller mit Saunabereich, Abstellraum und Hausanschlussraum • Großzügiger, gepflegter Garten: Baumbestand Rhododendron, uneinnehmbare Sitzecke, Ibbenbürener Sandstein, Sternmagnolie, alte Schaukel • überdachter Terrassenbereich • Garage • Stellplätze vor dem Haus

• Sanierung 1998 (neue Leitungen, Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Reken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister, Gastronomie und weitere Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar – das Ortszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Realschule ist ebenfalls schnell erreichbar; Grundschule und Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Reken, in angenehmer Nähe zum Bahnhof Reken, bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein solides, großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1956 errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege sowie einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert – ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf Komfort und zeitgemäße Technik. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen wohnlichen, wertigen Charakter. Im Wohnbereich sorgt Parkett für ein behagliches Ambiente, während der Kamin im Essbereich einen stimmungsvollen Mittelpunkt schafft – ideal für gemütliche Abende. Die Küche ist mit Granitelementen ausgestattet und fügt sich funktional und hochwertig in das Gesamtbild ein. Eine Natursteintreppe verbindet die Ebenen und unterstreicht den langlebigen, soliden Baustil des Hauses. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel nutzbar: Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit anschließendem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder für das Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das den Alltag auch bei größerem Haushalt angenehm erleichtert. Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch mit einer Sauna ausgestattet ist – ein echter Mehrwert für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause. Das ca. 1.030 m² große Grundstück bietet einen außergewöhnlich großzügigen, gepflegten Garten mit liebevoll angelegtem Baumbestand und vielen besonderen Details: Rhododendren, eine Sternmagnolie, eine uneinsehbare Sitzecke sowie Elemente aus Ibbenbürener Sandstein schaffen eine private, hochwertige Atmosphäre. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse, ein überdachter Terrassenbereich sowie ein Balkon zur Verfügung – je nach Tageszeit und Wetterlage findet sich stets der passende Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Gartengrundstück in Reken. Ausstattung • Kamin im Essbereich • hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohn-/Essbereich, Granitboden in der Küche und Gäste-WC, Natursteintreppe • Gäste-WC • Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer im Erdgeschoss • Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss • Gasheizung in Jahr 2023 erneuert • Vollkeller mit Saunabereich, Abstellraum und Hausanschlussraum • Großzügiger, gepflegter Garten: Baumbestand Rhododendron, uneinnehmbare Sitzecke, Ibbenbürener Sandstein, Sternmagnolie, alte Schaukel • überdachter Terrassenbereich • Garage • Stellplätze vor dem Haus • Sanierung 1998 (neue Leitungen, Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Reken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister, Gastronomie und weitere Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar – das Ortszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Realschule ist ebenfalls schnell erreichbar; Grundschule und Gymnasium liegen in komfortabler Entfernung und sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage. Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und parkähnlichem Garten in Bahnhof Reken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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