AKTIONSPREIS NEUBAU FERTIGSTELLUNG - ERSTBEZUG ab sofort - barrierefreie Einheiten
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737
Kaufpreis
1.279.870 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
9.921 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die kleine Wohnanlage UBI 68 teilt sich auf zwei Gebäudeteile auf - jeweils mit Personenaufzug vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoß. Das parkähnlichen Grundstück ist einzigartig. Insgesamt wurden zwanzig architektonisch ansprechende Wohnungen in sehr ruhiger Lage fertiggestellt. Im vorderen Gebäude A mit neun Wohneinheiten finden Sie verschiedene Wohnungstypen von 1 bis zu 4 Zimmer. Das hintere Gebäude B umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Insgesamt wurden sieben Wohnungen barrierefrei gebaut. Im Untergeschoß finden sich ausreichend Abstellräume. Alle Gärten / Terrassen / Balkone und Loggien sind nach SüdWesten oder Westen ausgerichtet. Die Tiefgarage bietet 17 Einzelstellplätze und je Haus einen großen Fahrradraum. Auf dem Grundstück wurden zudem drei Außenstellplätze angelegt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
barrierefreie Einheiten
ab sofort bezugsfertig
geschmackvolle Parkettböden in allen Wohnräumen
komfortable Fußbodenheizung
hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Belüftung mit Wärmerückgewinnung
A+ Energieeffizienz
Luft-Wasser- Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik für Spitzenlast
elektrische Rollläden und Raffstores
Design-Bäder mit Tageslicht (Ausnahme: WCs und innenliegende Badezimmer)
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
Handtuchheizkörper in Bad oder Duschbad
Video-Gegensprechanlage
einzelne Wohnungen barrierefrei
Lichte Raumhöhen zwischen ca. 250 cm und 260 cm in allen Wohnräumen (außer DG)
Aufzug von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Zugang
komplett eingefriedetes Grundstück
Lage
Altperlach – ein idyllisches Kleinod im Osten der Landeshauptstadt – Teil des Stadtbezirkes Ramersdorf-AltPerlach. Steht man am historischen, größtenteils denkmalgeschützten, Ortskern Altperlachs, dem Pfanzeltplatz, so fühlt man sich fast in die Zeit zurückversetzt als Perlach noch ein Dorf außerhalb der Stadtgrenze war: der Hachinger Bach plätschert, Vögel zwitschern, stattliche Höfe sowie vereinzelte Stadthäuser aus der Jahrhundertwende säumen den Platz in dessen Mitte ein gewaltiger Maibaum steht. Altperlach hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt – auch wenn es nur sechs Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt liegt. Hier gibt es noch mehrere Traditionsvereine und rund um den Pfanzeltplatz findet sich alles, was man für den Alltag braucht: Friseure, Bäcker, Banken, Apotheken, Restaurants, Imbissbuden und natürlich auch eine Eisdiele. Im etwas ruhigeren Teil steht die barocke Pfarrkirche St. Michael aus dem Jahr 1728 an der jeden Samstag der Wochenmarkt Perlach stattfindet.
Das Neubau-Projekt befindet sich auf einem ca. 4.470 Quadratmeter großen Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet Hachinger Bach, hinter einer prachtvollen, denkmalgeschützten Einfriedung, eingebettet in alt-ehrwürdigen Baumbestand. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze plätschert der Hachinger Bach, nach Süden hin schließt sich ein weiteres, waldähnliches Areal von mehreren tausend Quadratmetern mit alten Bäumen und ursprünglicher Bepflanzung an, an dessen Ende man eine kleine, denkmalgeschützte Kapelle entdeckt. Diese Lage ist wahrlich außergewöhnlich. Selten trifft die Bezeichnung „exklusiv“ besser zu. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, ist man vom geschäftigen Stadtleben nur wenige Minuten entfernt: Kindergarten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Versorgung, Bus & Bahn sowie die großen Arbeitgeber Siemens, Infineon Technologies, der Campeon Park und die Universität der Bundeswehr München befinden sich im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt lässt sich ebenso so schnell und unkompliziert erreichen wie in südlicher Richtung die bayerischen Seen und das Tölzer Land mit dem unvergleichbaren Blick auf die
Alpen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.279.870 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (127.987 €)
- 5.471 € / Monat
- 20% Eigenkapital (255.974 €)
- 4.864 € / Monat
- 30% Eigenkapital (383.961 €)
- 4.256 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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