Neubau: Altersgerechtes Wohnen "Grüne Höfe" Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.091 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Projekt vereint durchdachte Architektur mit einem klaren Fokus auf die Bedürfnisse des Lebens im Alter. Jede Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet großzügige Grundrisse, die Bewegungsfreiheit und Funktionalität perfekt miteinander verbinden. Die ruhige Lage im Grünen schafft eine Oase der Entspannung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Die beiden Häuser fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bieten den Bewohnern nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder den Komfort einer altersgerechten Ausstattung schätzen – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und entdecken Sie, wie schön das Leben im Alter sein kann

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Die 3-Zimmerwohnug befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem eigenen privaten Garten und einem traumhaften großer Gemeinschaftsgarten mit Südwestausrichtung Sie haben die Möglichkeit Ihre Wohnung von der Aufteilung noch frei zu gestalten, um diese Ihren Bedürfnissen anpassen zu können. Die Wohnung wird bezugsfertig hergestellt, so dass Sie direkt einziehen können. Profitieren Sie von einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Alle erforderlichen Planungsleistungen, Bauversicherungen sowie Vermessungsleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten was für maximale Planungssicherheit bedeutet. Im folgenden eine kurze Zusammenfassung

Gebäude: • Massive Bauweise: Außenwände aus Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) von STO, Innenwände aus Kalksandstein • Fassade: Weiße Putzflächen, Teilbereiche mit hochwertigen Feldhaus Klinkerriemchen (Modell R764), moderne Optik in RAL 7016 • Dach: Engobierte Tondachsteine, Dach für PV-Anlage vorgerüstet • Dachterrassen & Balkone: Belag aus WPC in Naturholzoptik, • Kunststofffenster: Dreifachverglasung • Haustüren: Kunststoff mit satiniertem Glasseitenteil, Edelstahlgriff, 5-fach Verriegelung, Gegensprechanlage • Innenfensterbänke: Weißer Agglo Marmor • Außenfensterbänke: Aluminium in RAL 7016

Komfort & Technik: • Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen, individuell regelbar, hochwertige Empur-Systeme • Wärmepumpe: Moderne, effiziente Vaillant-Anlage (oder gleichwertig), 5 Jahre Garantie • Dezentrale Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima • Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattung mit Markenkomponenten, zahlreiche Steckdosen, Daten- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Überspannungsschutz • Beleuchtung: Bewegungsmelder im Treppenhaus, Außenbeleuchtung und Außensteckdosen • Rauchmelder: In allen relevanten Bereichen gemäß Vorschrift

Sanitär & Bäder: • Design-Bäder: Hochwertige Catalano-Objekte, Hansgrohe-Armaturen, bodengleiche Duschen mit Designablaufrinne, spülrandloses WC mit Absenkautomatik • Waschmaschinenanschluss • Frostsicherer Außenwasserhahn

Boden- & Wandgestaltung: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodenbeläge: Designplanke in Wohnräumen (Dekor frei wählbar), Fliesen in Bädern und Fluren (Materialwert bis 50 €/m²), weiße MDF-Fußleisten bzw. Sockelfliesen • Wände & Decken: Glatte Vliestapeten, weiß gestrichen

Küche & Ausstattung: • Küche inklusive: Bis zu 10.000 € im Kaufpreis enthalten – alternativ Gutschrift bei Eigenauswahl

Gemeinschafts- & Außenbereiche: • Carportstellplatz inklusive • Außenanlagen: Garten mit Mutterboden, Pflasterflächen, Terrassen mit grauen Betonplatten, Spritzschutz aus Kiesel, Einfriedung und Bepflanzung des Grundstückes inklusive • Treppenhaus: Stahlbetontreppen gefliest, Edelstahlgeländer, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich • Abstellräume: im Dachboden mit knapp 10m²

Sicherheit & Zukunft: • Vorrüstung für Treppenlift: Stromanschluss vorbereitet • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung inklusive

Zusammengefasst – Ihre Vorteile auf einen Blick: • Schlüsselfertige Übergabe inkl. aller Planungs- und Ingenieursleistungen • Hochwertige, energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards • Vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten bei Böden, Fliesen und Küche • Zukunftssichere Technik und nachhaltige Energieversorgung • Attraktive Außenanlagen und Carportstellplatz inklusive

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. (Alle Angaben gemäß aktueller Bauleistungsbeschreibung, Änderungen vorbehalten.)

Lage Der geplante Neubau befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung. Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind. Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt. Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut. Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv. Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte. Neu-Ellerbek bietet somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.

Sonstiges Besichtigungstermine

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der 04101 / 85 76 79 1 Mo. – Fr. 09:00 - 18:00 Uhr per Mail unter: info@konstantin-company.de

Weitere Informationen

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen. Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.

Datenschutz

Unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz Grundverordnung (EU-DSGVO) haben wir für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich darüber auf unserer Website unter www.konstantin-company.de

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Neubauprojekt für altersgerechtes Wohnen vorzustellen. Inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt acht barrierefreien Wohneinheiten, die höchsten Komfort und Lebensqualität bieten. Dieses Projekt vereint durchdachte Architektur mit einem klaren Fokus auf die Bedürfnisse des Lebens im Alter. Jede Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet großzügige Grundrisse, die Bewegungsfreiheit und Funktionalität perfekt miteinander verbinden. Die ruhige Lage im Grünen schafft eine Oase der Entspannung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die beiden Häuser fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bieten den Bewohnern nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder den Komfort einer altersgerechten Ausstattung schätzen – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und entdecken Sie, wie schön das Leben im Alter sein kann Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Die 3-Zimmerwohnug befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit einem eigenen privaten Garten und einem traumhaften großer Gemeinschaftsgarten mit Südwestausrichtung Sie haben die Möglichkeit Ihre Wohnung von der Aufteilung noch frei zu gestalten, um diese Ihren Bedürfnissen anpassen zu können. Die Wohnung wird bezugsfertig hergestellt, so dass Sie direkt einziehen können. Profitieren Sie von einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Alle erforderlichen Planungsleistungen, Bauversicherungen sowie Vermessungsleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten was für maximale Planungssicherheit bedeutet. Im folgenden eine kurze Zusammenfassung Gebäude: • Massive Bauweise: Außenwände aus Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) von STO, Innenwände aus Kalksandstein • Fassade: Weiße Putzflächen, Teilbereiche mit hochwertigen Feldhaus Klinkerriemchen (Modell R764), moderne Optik in RAL 7016 • Dach: Engobierte Tondachsteine, Dach für PV-Anlage vorgerüstet • Dachterrassen & Balkone: Belag aus WPC in Naturholzoptik, • Kunststofffenster: Dreifachverglasung • Haustüren: Kunststoff mit satiniertem Glasseitenteil, Edelstahlgriff, 5-fach Verriegelung, Gegensprechanlage • Innenfensterbänke: Weißer Agglo Marmor • Außenfensterbänke: Aluminium in RAL 7016 Komfort & Technik: • Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen, individuell regelbar, hochwertige Empur-Systeme • Wärmepumpe: Moderne, effiziente Vaillant-Anlage (oder gleichwertig), 5 Jahre Garantie • Dezentrale Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima • Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattung mit Markenkomponenten, zahlreiche Steckdosen, Daten- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Überspannungsschutz • Beleuchtung: Bewegungsmelder im Treppenhaus, Außenbeleuchtung und Außensteckdosen • Rauchmelder: In allen relevanten Bereichen gemäß Vorschrift Sanitär & Bäder: • Design-Bäder: Hochwertige Catalano-Objekte, Hansgrohe-Armaturen, bodengleiche Duschen mit Designablaufrinne, spülrandloses WC mit Absenkautomatik • Waschmaschinenanschluss • Frostsicherer Außenwasserhahn Boden- & Wandgestaltung: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodenbeläge: Designplanke in Wohnräumen (Dekor frei wählbar), Fliesen in Bädern und Fluren (Materialwert bis 50 €/m²), weiße MDF-Fußleisten bzw. Sockelfliesen • Wände & Decken: Glatte Vliestapeten, weiß gestrichen Küche & Ausstattung: • Küche inklusive: Bis zu 10.000 € im Kaufpreis enthalten – alternativ Gutschrift bei Eigenauswahl Gemeinschafts- & Außenbereiche: • Carportstellplatz inklusive • Außenanlagen: Garten mit Mutterboden, Pflasterflächen, Terrassen mit grauen Betonplatten, Spritzschutz aus Kiesel, Einfriedung und Bepflanzung des Grundstückes inklusive • Treppenhaus: Stahlbetontreppen gefliest, Edelstahlgeländer, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich • Abstellräume: im Dachboden mit knapp 10m² Sicherheit & Zukunft: • Vorrüstung für Treppenlift: Stromanschluss vorbereitet • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung inklusive Zusammengefasst – Ihre Vorteile auf einen Blick: • Schlüsselfertige Übergabe inkl. aller Planungs- und Ingenieursleistungen • Hochwertige, energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards • Vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten bei Böden, Fliesen und Küche • Zukunftssichere Technik und nachhaltige Energieversorgung • Attraktive Außenanlagen und Carportstellplatz inklusive Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. (Alle Angaben gemäß aktueller Bauleistungsbeschreibung, Änderungen vorbehalten.) Lage Der geplante Neubau befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung. Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind. Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt. Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut. Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv. Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte. Neu-Ellerbek bietet somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben. Sonstiges Besichtigungstermine Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der 04101 / 85 76 79 1 Mo. – Fr. 09:00 - 18:00 Uhr per Mail unter: info@konstantin-company.de Weitere Informationen Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen. Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Datenschutz Unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz Grundverordnung (EU-DSGVO) haben wir für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich darüber auf unserer Website unter www.konstantin-company.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Altersgerechtes Wohnen "Grüne Höfe" Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung