Gemütliche 2-Zimmer ETW in ruhiger Lage von Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus, gelangt man zu einem eigenen geräumigen Kellerraum, einem Fahrradkeller und einer Waschküche mit Trockner und Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz.

Ausstattung Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst:

• Wohnanlage in ruhiger Lage • Einbauschrank im Flur • Wannenbad mit Fenster • Wohnbereich mit sonnigem Balkon • Gepflegte Einbauküche • Eigener Kellerraum+ gemeinschaftl. Fahrradkeller • Sonniger Balkon mit Markise • 1 Pkw-Außenstellplatz

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Scharbeutz Strandnähe. Die Strandpromenade erreicht man fußläufig in ca. 15 min. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die an der Lübecker Bucht gelegene Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein mildes Seeklima mit hohem Erholungswert, ist ein anerkanntes Ostseeheilbad und bietet einen ca. 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.

Sonstiges Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf € 260,--.

Gemäß § 13 a BauNVO (Baunutzungsverordnung 2017) sind Ferienwohnungen in Allgemeinen Wohngebieten (§ 4 BauNVO) als Ausnahme zulässig.

Für die Ausnahme wird das gemeindliche Einvernehmen derzeit aus rechtlichen Gründen versagt.

Energievebrauch: 105,6 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Bj. 1977

Besichtigungstermine sind ab März möglich.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im 1. Obergeschoss, erbaut im Jahr 1977. Sie verfügt über ca. 51 m² Wohn-/Nutzfläche und eine praktische Raumaufteilung. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher viel Stauraum bietet. Von dort aus erreichen Sie das strahlende Wannenbad mit Fenster, das gemütliche Schlafzimmer, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkon und die gepflegte Küche. Über das Treppenhaus, gelangt man zu einem eigenen geräumigen Kellerraum, einem Fahrradkeller und einer Waschküche mit Trockner und Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz. Ausstattung Einmal die wichtigsten Fakten zusammengefasst: • Wohnanlage in ruhiger Lage • Einbauschrank im Flur • Wannenbad mit Fenster • Wohnbereich mit sonnigem Balkon • Gepflegte Einbauküche • Eigener Kellerraum+ gemeinschaftl. Fahrradkeller • Sonniger Balkon mit Markise • 1 Pkw-Außenstellplatz Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Scharbeutz Strandnähe. Die Strandpromenade erreicht man fußläufig in ca. 15 min. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die an der Lübecker Bucht gelegene Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein mildes Seeklima mit hohem Erholungswert, ist ein anerkanntes Ostseeheilbad und bietet einen ca. 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden. Sonstiges Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf € 260,--. Gemäß § 13 a BauNVO (Baunutzungsverordnung 2017) sind Ferienwohnungen in Allgemeinen Wohngebieten (§ 4 BauNVO) als Ausnahme zulässig. Für die Ausnahme wird das gemeindliche Einvernehmen derzeit aus rechtlichen Gründen versagt. Energievebrauch: 105,6 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Bj. 1977 Besichtigungstermine sind ab März möglich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer ETW in ruhiger Lage von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung