Für Jung & Alt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz in Gäufelden!

Etagenwohnung zum Kauf in Gäufelden · 71126

Kaufpreis

277.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz*!

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn, unmittelbar am Rathausplatz. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer weitgehend barrierefreien Erschließung und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen bequem miteinander und führt bis in die Tiefgarage. Das Gebäude war ursprünglich für altersgerechtes Wohnen konzipiert, wurde letztlich jedoch als reguläres Wohngebäude ausgeführt. Von dieser ursprünglichen Planung profitieren die Bewohner noch heute: großzügige Verkehrsflächen, Aufzug, breitere Türöffnungen und kurze, komfortable Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene und großzügige Grundrissgestaltung ins Auge. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und vermittelt ein schönes Gefühl von Offenheit, ohne dabei auf klar definierte Räume zu verzichten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an schönen Tagen zu einem zusätzlichen Lieblingsplatz werden kann. Ob für das Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Zwei weitere gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer kann das zusätzliche Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden.

Das Badezimmer wurde bereits teilweise renoviert und präsentiert sich großzügig und funktional. Es verfügt über Dusche, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

In der Wohnung sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem tollen gepflegten Gesamtzustand und bietet eine sehr gute Grundlage, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung und der Tiefgarage. In Verbindung mit den breiteren Türöffnungen bietet die Immobilie einen Wohnkomfort, der nicht nur im Alltag angenehm ist, sondern auch mit Blick auf die Zukunft einen echten Mehrwert darstellen kann.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz*. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung: 277.000,00 € *Tiefgaragenstellplatz: 12.000,00 € Gesamtkaufpreis: 289.000,00 €

Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2025 Gesamt: 224.842,46€ / Anteilig Wohnung: 6.126,67€

Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Die Wohnung ist ab Oktober bezugsbereit und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hohem Alltagskomfort und zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, der Balkon mit Markise, die komfortable Erschließung über den Aufzug sowie der Tief

Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ✅ Ca. 85 m² Wohnfläche ✅ Baujahr 2000 ✅ Attraktive Lage direkt am Rathausplatz in Gäufelden-Öschelbronn ✅ Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung ✅ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich ✅ Balkon mit Markise ✅ Einbauküche inkl. Elektrogeräte ✅ Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ✅ Tageslichtbad, teilweise renoviert ✅ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ✅ Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer ✅ Laminat- und Fliesenböden ✅ Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ✅ Fensterbänke aus Granit ✅ Weitgehend barrierefreie Erschließung ✅ Breitere Türöffnungen aufgrund der ursprünglichen Planung für altersgerechtes Wohnen ✅ Aufzug bis in die Tiefgarage ✅ 1x Tiefgaragenstellplatz* ✅ Insgesamt gepflegter Zustand ✅ Attraktives Wohnkonzept für Jung und Alt ✅ Ab Oktober bezugsbereit

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in Gäufelden vorhanden. Auch für Familien bietet die Gemeinde mit Kindertageseinrichtungen und Schulen gute Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Herrenberg, Nagold und Tübingen. Der Bahnhof im Ortsteil Nebringen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Standorte Böblingen und Sindelfingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart. Gleichzeitig überzeugt Gäufelden durch seine reizvolle Natur und den hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft des Gäus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, reizvoller Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht Gäufelden-Öschelbronn zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Objektbeschreibung Großzügiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz*! Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn, unmittelbar am Rathausplatz. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer weitgehend barrierefreien Erschließung und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen bequem miteinander und führt bis in die Tiefgarage. Das Gebäude war ursprünglich für altersgerechtes Wohnen konzipiert, wurde letztlich jedoch als reguläres Wohngebäude ausgeführt. Von dieser ursprünglichen Planung profitieren die Bewohner noch heute: großzügige Verkehrsflächen, Aufzug, breitere Türöffnungen und kurze, komfortable Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene und großzügige Grundrissgestaltung ins Auge. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und vermittelt ein schönes Gefühl von Offenheit, ohne dabei auf klar definierte Räume zu verzichten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an schönen Tagen zu einem zusätzlichen Lieblingsplatz werden kann. Ob für das Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer kann das zusätzliche Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Das Badezimmer wurde bereits teilweise renoviert und präsentiert sich großzügig und funktional. Es verfügt über Dusche, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. In der Wohnung sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem tollen gepflegten Gesamtzustand und bietet eine sehr gute Grundlage, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung und der Tiefgarage. In Verbindung mit den breiteren Türöffnungen bietet die Immobilie einen Wohnkomfort, der nicht nur im Alltag angenehm ist, sondern auch mit Blick auf die Zukunft einen echten Mehrwert darstellen kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz*. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: 277.000,00 € *Tiefgaragenstellplatz: 12.000,00 € Gesamtkaufpreis: 289.000,00 € Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2025 Gesamt: 224.842,46€ / Anteilig Wohnung: 6.126,67€ *Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz* verkauft. Die Wohnung ist ab Oktober bezugsbereit und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hohem Alltagskomfort und zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, der Balkon mit Markise, die komfortable Erschließung über den Aufzug sowie der Tief Ausstattung ✅ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ✅ Ca. 85 m² Wohnfläche ✅ Baujahr 2000 ✅ Attraktive Lage direkt am Rathausplatz in Gäufelden-Öschelbronn ✅ Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung ✅ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich ✅ Balkon mit Markise ✅ Einbauküche inkl. Elektrogeräte ✅ Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ✅ Tageslichtbad, teilweise renoviert ✅ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ✅ Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer ✅ Laminat- und Fliesenböden ✅ Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ✅ Fensterbänke aus Granit ✅ Weitgehend barrierefreie Erschließung ✅ Breitere Türöffnungen aufgrund der ursprünglichen Planung für altersgerechtes Wohnen ✅ Aufzug bis in die Tiefgarage ✅ 1x Tiefgaragenstellplatz* ✅ Insgesamt gepflegter Zustand ✅ Attraktives Wohnkonzept für Jung und Alt ✅ Ab Oktober bezugsbereit Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in Gäufelden vorhanden. Auch für Familien bietet die Gemeinde mit Kindertageseinrichtungen und Schulen gute Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Herrenberg, Nagold und Tübingen. Der Bahnhof im Ortsteil Nebringen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Standorte Böblingen und Sindelfingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart. Gleichzeitig überzeugt Gäufelden durch seine reizvolle Natur und den hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft des Gäus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, reizvoller Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht Gäufelden-Öschelbronn zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.