Raum für deine Träume: Große 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gäufelden · 71126

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072473

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Gäufelden-Nebringen. Sie überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen - darunter ein rund 26 m² großer Wohn- und Essbereich - sowie durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann diese im Rahmen des Kaufs nach direkter Absprache mit dem Mieter übernommen werden.

Diese Immobilie verbindet eine gute Substanz mit fairen Konditionen: Der attraktive Festpreis von 225.000 € inkl. TG-Stellplatz berücksichtigt bereits den anstehenden Renovierungsbedarf. Konkret stehen der Austausch der Fenster sowie die fachgerechte Behebung von Schimmelstellen an, die durch unzureichendes Lüftungsverhalten des Vormieters und des Mieters entstanden sind.

Damit bietet diese Wohnung Handwerkern, Investoren oder geschickten Selbstnutzern die ideale Chance, durch gezielte Modernisierung das eigene Wunschzuhause zu gestalten und sofort einen erheblichen Mehrwert zu realisieren.

Ein zusätzliches Plus für die Zukunft: Die solide Bausubstanz ist gutachterlich bestätigt. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft energetisch bestens aufgestellt: Mit der 2024 modernisierten Kaskaden-Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas) und der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sichern Sie sich hier eine zukunftssichere und wertbeständige Immobilie.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Vertrauen in unsere Dienstleistungen. Sollten Sie Fragen oder Anmerkungen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Barrierearm gelegene Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung
Innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Eigene überdachte Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne.
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €).
Im UG stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Traumhafte Lage für Erholung und Familie: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld direkt an der idyllischen Landschaft des Oberen Gäu mit hohem Freizeitwert.
Bahnhof Nebringen (RE/IC direkt nach Böblingen & Stuttgart) und der S-Bahn-Anschluss Herrenberg bieten beste ÖPNV-Verbindungen. Autofahrer erreichen über die A 81 (Anschluss Herrenberg/Rottenburg) zügig Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und den Flughafen.
Alles für den Alltag vor Ort: Kindergärten und Grundschule sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt in Nebringen; weiterführende Schulen in Herrenberg sind schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072473 Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Gäufelden-Nebringen. Sie überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen - darunter ein rund 26 m² großer Wohn- und Essbereich - sowie durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann diese im Rahmen des Kaufs nach direkter Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Diese Immobilie verbindet eine gute Substanz mit fairen Konditionen: Der attraktive Festpreis von 225.000 € inkl. TG-Stellplatz berücksichtigt bereits den anstehenden Renovierungsbedarf. Konkret stehen der Austausch der Fenster sowie die fachgerechte Behebung von Schimmelstellen an, die durch unzureichendes Lüftungsverhalten des Vormieters und des Mieters entstanden sind. Damit bietet diese Wohnung Handwerkern, Investoren oder geschickten Selbstnutzern die ideale Chance, durch gezielte Modernisierung das eigene Wunschzuhause zu gestalten und sofort einen erheblichen Mehrwert zu realisieren. Ein zusätzliches Plus für die Zukunft: Die solide Bausubstanz ist gutachterlich bestätigt. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft energetisch bestens aufgestellt: Mit der 2024 modernisierten Kaskaden-Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas) und der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sichern Sie sich hier eine zukunftssichere und wertbeständige Immobilie. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Vertrauen in unsere Dienstleistungen. Sollten Sie Fragen oder Anmerkungen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung + Barrierearm gelegene Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung + Innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Waschmaschinenanschluss. + Eigene überdachte Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne. + Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €). + Im UG stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Lage + Traumhafte Lage für Erholung und Familie: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld direkt an der idyllischen Landschaft des Oberen Gäu mit hohem Freizeitwert. + Bahnhof Nebringen (RE/IC direkt nach Böblingen & Stuttgart) und der S-Bahn-Anschluss Herrenberg bieten beste ÖPNV-Verbindungen. Autofahrer erreichen über die A 81 (Anschluss Herrenberg/Rottenburg) zügig Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und den Flughafen. + Alles für den Alltag vor Ort: Kindergärten und Grundschule sowie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt in Nebringen; weiterführende Schulen in Herrenberg sind schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.