Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Gäufelden-Nebringen

Wohnung zum Kauf in Gäufelden, Baden Württemberg · 71126

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Solider Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62 m² inklusive Abstellraum in der Wohnung

Freisitz: Überdachter Balkon mit angenehmem Ausblick

Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und separates Kellerabteil im Untergeschoss inklusive

Sanitärausstattung: Getrenntes Bad/WC; Badezimmer teilweise modernisiert (Fliesen 2013, Wanne 2022)

Rundum-Sorglos-Service: Aktiver Hausmeister- und Reinigungsservice sowie eine engagierte, vorausschauende Hausverwaltung

Zukunftssicher: Aktuell stattfindende Sanierungen der Tiefgarage und Hofdecke stellen die langfristige Werterhaltung des gesamten Gebäudes sicher.

Kaufpreis-Hinweis / Werterhaltungsmaßnahme: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der aktuellen Werterhaltungsmaßnahmen der Wohnanlage (Umfassende Sanierung der Hofdecke & Tiefgarage) eine Sonderumlage in Höhe von ca. 19.000 € anfällt. Diese zukunftssichernde Investition in das Gemeinschaftseigentum wurde vom Eigentümer übernommen, ist jedoch im Kaufpreis noch nicht enthalten und wird auf den Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortsteil Nebringen. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr (inkl. S-Bahn-/Bahnanschluss in Gäufelden) erreichen Sie die Städte Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen in kurzer Zeit. Für erholsame Stunden im Grünen liegen weitläufige Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der helle und gut dimensionierte Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und öffnet sich zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellflächen. Das Badezimmer wurde in Teilen bereits modernisiert (Fliesen aus 2013, Erneuerung der Badewanne 2022). Ergänzt wird der Grundriss durch ein praktisches, separates WC, eine eingebaute Küche (Baujahr 1984) sowie einen nützlichen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert dieses soliden Bestandsobjekts nachhaltig zu steigern, egal ob zur Eigennutzung oder als rentabler Baustein für Ihr Portfolio. Ausstattung Solider Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62 m² inklusive Abstellraum in der Wohnung Freisitz: Überdachter Balkon mit angenehmem Ausblick Parken & Stauraum: Eigener Tiefgaragenstellplatz und separates Kellerabteil im Untergeschoss inklusive Sanitärausstattung: Getrenntes Bad/WC; Badezimmer teilweise modernisiert (Fliesen 2013, Wanne 2022) Rundum-Sorglos-Service: Aktiver Hausmeister- und Reinigungsservice sowie eine engagierte, vorausschauende Hausverwaltung Zukunftssicher: Aktuell stattfindende Sanierungen der Tiefgarage und Hofdecke stellen die langfristige Werterhaltung des gesamten Gebäudes sicher. Kaufpreis-Hinweis / Werterhaltungsmaßnahme: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der aktuellen Werterhaltungsmaßnahmen der Wohnanlage (Umfassende Sanierung der Hofdecke & Tiefgarage) eine Sonderumlage in Höhe von ca. 19.000 € anfällt. Diese zukunftssichernde Investition in das Gemeinschaftseigentum wurde vom Eigentümer übernommen, ist jedoch im Kaufpreis noch nicht enthalten und wird auf den Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortsteil Nebringen. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr (inkl. S-Bahn-/Bahnanschluss in Gäufelden) erreichen Sie die Städte Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen in kurzer Zeit. Für erholsame Stunden im Grünen liegen weitläufige Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!