Design-Traumhaus in perfekter Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
782.000 €
4
Zimmer
1
Bad
177 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
4.418 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumhaus wurde nach Eigenentwurf im Dezember 2010 fertiggestellt.
Eine offene moderne Bauweise hat große, helle Räumlichkeiten mit hohen Decken und wenig Türen ermöglicht. Durch den Einbau bodennaher Fensterflächen, wird die offene, räumliche Großzügigkeit unterstützt.
Aus dem Wohnbereich ist sowohl der Zugang zum pflegeleichten Garten über die Pergola, wie auch direkt in die Garage möglich.
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Objekt besitzt sehr gehobene Ausstattung.
Ein sehr großes Arbeitszimmer im OG mit Blick in den Garten, bietet zudem den Aufgang
zur Galerie, wie auch zum ausgebauten und extra gedämmten Speicher mit Laminatboden. Der Speicher dient hauptsächlich als Lagerraum, da hier bewusst auf einen Keller verzichtet wurde.
Offene, perfekt angefertigte und eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten und Industrieabzugshaube ermöglicht den direkten Kontakt zu den Gästen im Esszimmerbereich.
Eine große Edelstahl Bio-Ethanol-Feuerstelle (110x65cm), sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich sichtbar, vermittelt den Räumen im Erdgeschoss eine angenehm wohnliche Atmosphäre! Im Wohnzimmer sind Kabelkanäle für eine Lautsprecher Heimkinoanlage (6.1) in Wand und Boden verlegt worden.
Das Schlafzimmer verfügt über 2 begehbare Kleiderschränke.
Bad und Gäste-WC besitzen nach Entwurf angefertigte Waschtischkonsolen. Sehr viele
Lichtskulpturen im ganzen Haus wurden vom bekannten Designer Manuel Wassmer aus Bühl gefertigt. Zusätzlich ist sehr viel LED-Beleuchtung im Boden des Eingangsbereiches, am Treppenaufgang und in den Wänden der Dusche installiert
Das Gebäude verfügt pro Etage über eine Video-Tür-Sprech und Öffnungsanlage.
Licht, Jalousien sowie Heizung können über ein KNX-Bussytem gesteuert und programmiert werden. Dazu ist in jeder Etage ebenfalls ein großes Farb-Touchdisplay verfügbar. Alle Räume haben zusätzlich mehrfach belegbare Kleintaster zur Direktsteuerung vor Ort...
Die Boden/Sole-Wärmepumpe, eine große sehr leistungsfähige Photovoltaikanlage mit 10KW-Speicher, eine Klimaanlage für das 1 OG, wurden im März 2023 installiert.
Ebenso wurde im gleichen Jahr die Fassade neu gestaltet.
2024 ist die Terrasse mit einer 24qm großen Pergola errichtet worden, welche ringsherum mit Vertikaljalousien und einer inneren Deckenabschattung vor Wind und Sonne schützen können, sodass auch bei nicht ganz optimalem Wetter ein Aufenthalt im Freien bedenkenlos möglich ist. Dimmbare Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden.
Gleichzeitig wurde im Gartenbereich ein großes, edles Gerätehaus erstellt, welches für Gartenutensilien. Werkzeug, Grill sowie einige Fahrräder sicheren Platz bietet.
Ein neues Glasvordach schützt sowohl das Eingangspodest, wie auch die Kamera/Klingelinstallation und rundet den Eingangsreich ab.
Energieausweis ist aktualisiert!
Lage
Perfekte, sehr ruhige und gesuchte Lage in Innenstadt. Alle wichtigen Örtlichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten in der Hauptstraße, Restaurants, Lebensmitteldiscounter, Apotheken, Ärzte, Schulen aber auch der Bahnhof, sind in 8-10 min., Weinberge in 12 min. zu Fuß zu erreichen. Ebenso ist die Autobahn lediglich 8 min. entfernt und ermöglicht
so eine schnelle Nord-Südbewegung, nach Baden-Baden werden nur 12 min. benötigt, ebenso ist der Hoch-Schwarzwald in 15 min., das nahegelegene Elsaß in 15-20 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 782.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.200 €)
- 3.343 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.400 €)
- 2.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.600 €)
- 2.600 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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