Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Anbindung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.203 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank einer durchdachten und modernen Renovierung. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus stilvollem Design und praktischer Funktionalität. Früher wurde die Wohnung als Büro (Steuerkanzlei) genutzt.

Highlights dieser Immobilie:

Zentralheizung (Öl), sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung
Großzügiger Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen
Hochwertige Materialien und Ausstattungen
Ruhige Erdgeschosslage

Ein zusätzlicher Stellplatz kann für 40.000 € erworben werden, was die Annehmlichkeiten dieser Immobilie noch weiter erhöht. Das Hausgeld beträgt 772 €, welches die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und den Empfang professioneller Verwaltungsdienstleistungen abdeckt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen. Diese Erdgeschosswohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchener Stadtteil Berg am Laim, in der Kreillerstraße 63. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Kreillerstraße (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Tramlinien (z. B. Linie 21) und Buslinien (u. a. 139, 185) in der Nähe. Der S-Bahnhof Trudering ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – die A94 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahnen garantiert.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. den Ostpark, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Paare und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von München! Diese sanierte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² bietet luxuriösen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank einer durchdachten und modernen Renovierung. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus stilvollem Design und praktischer Funktionalität. Früher wurde die Wohnung als Büro (Steuerkanzlei) genutzt. Highlights dieser Immobilie: - Zentralheizung (Öl), sorgt für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung - Großzügiger Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen - Hochwertige Materialien und Ausstattungen - Ruhige Erdgeschosslage Ein zusätzlicher Stellplatz kann für 40.000 € erworben werden, was die Annehmlichkeiten dieser Immobilie noch weiter erhöht. Das Hausgeld beträgt 772 €, welches die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und den Empfang professioneller Verwaltungsdienstleistungen abdeckt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen. Diese Erdgeschosswohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchener Stadtteil Berg am Laim, in der Kreillerstraße 63. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Kreillerstraße (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Tramlinien (z. B. Linie 21) und Buslinien (u. a. 139, 185) in der Nähe. Der S-Bahnhof Trudering ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – die A94 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahnen garantiert. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. den Ostpark, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Paare und Familien gleichermaßen.