Attraktives Ferienensemble auf großzügigem Naturgrundstück mit fünf modernisierten Bungalows

Bungalow zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Die Bungalows Nr. 3 und 4 sind aktuell dauerhaft vermietet. Im Rahmen des Verkaufs wird am Bungalow Nr. 5 zugunsten des Eigentümers ein Nießbrauchsrecht mit einer Laufzeit von 10 Jahren bestellt.

Ausstattung Möbiliert Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Laminat Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Inseln. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich die Ortschaft Korswandt. Diese Ferienwohnanlage ist landschaftlich eingebettet zwischen Wolgastsee, Gothensee und der Thurbruchniederung in direkter Waldlage. Das ruhige beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur liegen hier dicht beieinander. Spazieren Sie am feinsandigen Ostseestrand oder entlang der Villen in der tollen Bäderarchitektur und tauchen Sie danach wieder ein in die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Domiziles im nahen Umland. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut und führt nicht nur zur Ostseeküste in die Kaiserbäder, sondern in alle Himmelsrichtungen. Der Wolgastsee in fußläufiger Entfernung und bietet vor allem für Familien ein gutes Freizeitangebot. Eine weitere Freizeitaktivität ist der neue 18-Loch Golfplatz in der nahen Umgebung. Ergänzt wird das sportliche Betätigungsfeld mit Möglichkeiten zum Radfahren, Rudern und Wandern. Supermärkte und alle Einrichtungen, die zu einer guten Infrastruktur gehören, sind in den 3-Kaiserbädern zu finden, die Sie in ca. 3 km erreichen. Genießen Sie die Ruhe in naher Umgebung der Kaiserbäder zum Entschleunigen und Entspannen. Wir beraten Sie gern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.887 m² präsentiert sich dieses sehr gepflegte Ensemble aus fünf freistehenden Bungalows in naturnaher und ruhiger Lage. Die zwischen 1978 und 1980 errichteten Gebäude wurden ab dem Jahr 2020 umfassend modernisiert und bieten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 67 m². Die teilweise erhöht angeordneten Bungalows fügen sich harmonisch in das parkähnliche Grundstück ein und eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne sowie auf eine angrenzende Pferdekoppel. Jeder Bungalow verfügt über eine großzügig neu angelegte Terrasse, die den Wohnraum in die Natur erweitert und hohe Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, die sich ideal als Event-, Begegnungs- oder Aufenthaltsfläche eignet. Ein zusätzliches Gerätehaus bietet praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück weist unterschiedliche Nutzungsarten auf und umfasst neben Gebäude- und Freiflächen auch Erholungsflächen sowie einen Bestand an Laubholz. Die gepflegte Außenanlage wird durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne unterstützt. Ein installierter Mähroboter erleichtert die Grundstückspflege zusätzlich. Für eine angenehme Atmosphäre in den Abendstunden sorgt die vorhandene Grundstücksbeleuchtung. Die Beheizung der Bungalows erfolgt komfortabel über Fußbodenheizungen. Je nach Gebäude werden diese teilweise elektrisch sowie teilweise über moderne Wärmepumpentechnik betrieben. Eine Solaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Für Fahrzeuge stehen ausreichend gepflasterte Stellflächen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit einem älteren Wohnwagen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zweite Grundstückszugang, über den der nahegelegene Wolgastsee in nur etwa einer Minute erreichbar ist. Die Kombination aus großzügigem Naturgrundstück, modernisierten Gebäuden und attraktiver Freizeitlage macht dieses Ensemble zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Betreiber von Ferienunterkünften oder Käufer mit dem Wunsch nach einem besonderen Wohn- und Erholungskonzept. Die Bungalows Nr. 3 und 4 sind aktuell dauerhaft vermietet. Im Rahmen des Verkaufs wird am Bungalow Nr. 5 zugunsten des Eigentümers ein Nießbrauchsrecht mit einer Laufzeit von 10 Jahren bestellt. Ausstattung Möbiliert Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Laminat Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Inseln. Wenige Kilometer südlich vom Ostseebad Ahlbeck befindet sich die Ortschaft Korswandt. Diese Ferienwohnanlage ist landschaftlich eingebettet zwischen Wolgastsee, Gothensee und der Thurbruchniederung in direkter Waldlage. Das ruhige beschauliche Hinterland und die lebhafte Ostseeküste mit breitem Sandstrand, Promenade und der einzigartigen Bäderarchitektur liegen hier dicht beieinander. Spazieren Sie am feinsandigen Ostseestrand oder entlang der Villen in der tollen Bäderarchitektur und tauchen Sie danach wieder ein in die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Domiziles im nahen Umland. Das Radwegenetz ist gut ausgebaut und führt nicht nur zur Ostseeküste in die Kaiserbäder, sondern in alle Himmelsrichtungen. Der Wolgastsee in fußläufiger Entfernung und bietet vor allem für Familien ein gutes Freizeitangebot. Eine weitere Freizeitaktivität ist der neue 18-Loch Golfplatz in der nahen Umgebung. Ergänzt wird das sportliche Betätigungsfeld mit Möglichkeiten zum Radfahren, Rudern und Wandern. Supermärkte und alle Einrichtungen, die zu einer guten Infrastruktur gehören, sind in den 3-Kaiserbädern zu finden, die Sie in ca. 3 km erreichen. Genießen Sie die Ruhe in naher Umgebung der Kaiserbäder zum Entschleunigen und Entspannen. Wir beraten Sie gern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).