Haus im Haus - Eigentumswohnung mit Garten, Balkon und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende, 1½-geschossige Wohnhaus präsentiert sich mit einem voll ausgebauten Satteldach und einer durchdachten Aufteilung im "Haus-im-Haus"-Stil. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, über den man direkt in das Erdgeschoss gelangt. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe besteht vom Balkon aus ein direkter Zugang in den Garten. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die weiß gestrichenen Wände und Decken sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Souterrain bietet zwei großzügige Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Gartenterrasse beziehungsweise in den Garten. Das vor ebenfalls im Jahr 2023 umfassend sanierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, einen großen Waschtisch und ein wandhängendes WC. Weiße Wandfliesen in Kombination mit Bodenfliesen in Holzoptik verleihen dem Bad ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Gäste-WC wurde in diesem Zug erneuert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit Alu-Rahmen, teilweise mit Rollläden, sowie eine Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Zur Einheit gehören außerdem eine Garage sowie eine zweite Stellplatzmöglichkeit direkt davor.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahnanbindung besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Für die Betreuung der Immobilie stehen wir Ihnen wie folgt gerne zur Verfügung: IMMOBILIEN BAGUSAT GMBH Lohbecker Berg 32 in 45470 Mülheim an der Ruhr Mail: info@immobilien-bagusat.de Telefon: 0208 / 360031 Gerne erwarten wir Ihre Anfrage!