Geräumiges Einfamilienhaus in Gräfenhainichen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06773

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.042 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 547 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zunächst im Jahr 1992 sowie fortlaufend in den Jahren 2001 bis 2010, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen angepasst wurde.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit Einbauküche den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene erheblich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Auch das Außenbereichsangebot lässt keine Wünsche offen. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und beherbergt einen gemütlichen Partyraum sowie eine separate Fahrradgarage.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders praktisch ist die vorhandene Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht und zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachten Nebengebäuden und einem attraktiven Grundstück in gewachsener Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein charmantes Haus mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr 1926
Modernisierungen 1992 und 2001 - 2010
547 m² Grundstück
ca. 190 m² Wohnfläche
8 Zimmer auf 3 Etagen
EG: Küche, Kammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche
DG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche
Gasheizung mit Brennwerttherme von 2010
Einbauküche im EG
Teilkeller
Carport mit zwei Stellplätzen
Nebengebäude mit Partyraum und Fahrradgarage

Lage Die Stadt Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet zwischen der Dübener Heide und dem Gremminer See bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lutherstadt Wittenberg, Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen.

Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet.

Besonders bekannt ist Gräfenhainichen durch Ferropolis – Stadt aus Eisen – ein europaweit bekanntes Freilichtmuseum und Veranstaltungsareal auf einer Halbinsel im Gremminer See. Die eindrucksvollen Tagebaugroßgeräte, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel mit hoher touristischer Attraktivität.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Naherholungswert der Region. Historische Bauwerke, kulturelle Sehenswürdigkeiten und die traditionsreiche Geschichte der Stadt prägen zusätzlich das attraktive Wohnumfeld.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus steht auf einem 547 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zunächst im Jahr 1992 sowie fortlaufend in den Jahren 2001 bis 2010, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen angepasst wurde. Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit Einbauküche den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene erheblich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch das Außenbereichsangebot lässt keine Wünsche offen. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und beherbergt einen gemütlichen Partyraum sowie eine separate Fahrradgarage. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders praktisch ist die vorhandene Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht und zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beiträgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachten Nebengebäuden und einem attraktiven Grundstück in gewachsener Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein charmantes Haus mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - einseitig angebautes Einfamilienhaus - Baujahr 1926 - Modernisierungen 1992 und 2001 - 2010 - 547 m² Grundstück - ca. 190 m² Wohnfläche - 8 Zimmer auf 3 Etagen - EG: Küche, Kammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC - OG: 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche - DG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche - Gasheizung mit Brennwerttherme von 2010 - Einbauküche im EG - Teilkeller - Carport mit zwei Stellplätzen - Nebengebäude mit Partyraum und Fahrradgarage Lage Die Stadt Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eingebettet zwischen der Dübener Heide und dem Gremminer See bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lutherstadt Wittenberg, Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Besonders bekannt ist Gräfenhainichen durch Ferropolis – Stadt aus Eisen – ein europaweit bekanntes Freilichtmuseum und Veranstaltungsareal auf einer Halbinsel im Gremminer See. Die eindrucksvollen Tagebaugroßgeräte, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel mit hoher touristischer Attraktivität. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und unterstreicht den hohen Naherholungswert der Region. Historische Bauwerke, kulturelle Sehenswürdigkeiten und die traditionsreiche Geschichte der Stadt prägen zusätzlich das attraktive Wohnumfeld. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.