Einzigartige Rarität am Schliersee mit eigenem Bootshaus, unverbaubarem Bergblick!

Besondere Immobilie zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

2.935.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

13.463 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Bergpanorama Seeblick Parkett Stein Teilunterkellert Kamin

Lage Entdecken Sie ein luxuriöses Leben in Schliersee, einem malerischen Ort in den bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage bietet den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine atemberaubende Landschaft legen. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Ruhe und den glitzernden Schliersee, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit direktem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Schliersee, von wo aus Sie in etwa einer Stunde ins pulsierende Zentrum von München gelangen. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten auf dem See. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit mehreren erstklassigen Skigebieten in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu kulturellen Schätzen wie dem Markus Wasmeier Freilichtmuseum, das nur 2 Autominuten entfernt liegt und ein faszinierendes Eintauchen in die bayerische Geschichte bietet. Schliersee verbindet die Ruhe der Natur mit dem Komfort einer gut erschlossenen Region. Hier erleben Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wann bekommt man schon die Chance, eine echte Rarität am Schliersee zu erwerben – mit eigenem Bootshaus und einem Bergblick, der seit Generationen unverändert fasziniert? Willkommen in einer außergewöhnlich schönen Lage, direkt am Fuße des Hirschgeröhrkopf sowie am Rande des Schliersees präsentiert sich dieses seltene Juwel – ein charmantes Anwesen mit eigenem Bootshaus und unverbaubarem Blick auf den Schliersee sowie auf die gegenüberliegenden Berge, Brecherspitze, Westerberg und Spitzingsattel. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Wasserlage, herrlich eingewachsenem Grundstück und traditioneller Bauweise macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in der Region, das Luxus und Komfort auf ca. 993 m² vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet diese exquisite Residenz 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines davon als Masterbad gestaltet. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine gute Bausubstanz, durch ständige Renovierung und die großzügige Raumaufteilung beeindruckt. Hier spürt man die Seele des Ortes – ein Rückzugsort, der über Jahrzehnte gepflegt und mit Herz bewohnt wurde. Wir erlauben uns anzumerken, dass neu gestaltete Bodenbeläge den Räumen zusätzliche Helligkeit verleihen und das Gesamtbild sichtbar aufwerten würden. Das Anwesen wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Dieses Wohnrecht ist im Grundbuch verankert und wird vom Käufer selbstverständlich übernommen. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, während der südlich ausgerichtete Balkon und die ca. 40 m² große Terrasse zum Entspannen und Sonnenbad einladen. Der voll ausgestattete Keller und der gepflegte Garten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Zu den Besonderheiten gehören ein gemütlicher Kamin, eingebaute Schränke, ein Gäste-WC sowie eine Sauna, die für Wohlbefinden sorgt. Ein Alarmsystem und eine Gasheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) bieten Sicherheit und Komfort. Die Lage des Hauses samt Bootshaus unmittelbar am Schliersee und eine Garage runden dieses einzigartige Angebot ab. Für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften oder langfristig orientierte Käufer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine der wenigen Immobilien mit eigenem Bootshaus am Schliersee zu erwerben – in der Gewissheit, ein Stück echter Seegeschichte für sich und ihre Kinder zu sichern. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 235,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: G Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Bergpanorama Seeblick Parkett Stein Teilunterkellert Kamin Lage Entdecken Sie ein luxuriöses Leben in Schliersee, einem malerischen Ort in den bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage bietet den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine atemberaubende Landschaft legen. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Ruhe und den glitzernden Schliersee, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit direktem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Schliersee, von wo aus Sie in etwa einer Stunde ins pulsierende Zentrum von München gelangen. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten auf dem See. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit mehreren erstklassigen Skigebieten in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu kulturellen Schätzen wie dem Markus Wasmeier Freilichtmuseum, das nur 2 Autominuten entfernt liegt und ein faszinierendes Eintauchen in die bayerische Geschichte bietet. Schliersee verbindet die Ruhe der Natur mit dem Komfort einer gut erschlossenen Region. Hier erleben Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.