RESERVIERT Klimatisierte Wohnung im 2. OG

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum mit großzügigen knapp 25qm, eine gemeinsam genutzte Waschküche (alternativ: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer), einen Trockenraum und Fahrradkeller. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Die Gesamtrücklagen des Objekts belaufen sich derzeit auf rund 24.000€, Anteil der Wohnung ca. 3.300€ (diese sind im Kaufpreis inklusive).

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet!

Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung bevorzugt

Lage Ruhige Lage am Waldrand, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, schnell auf der B35/36

Objektbeschreibung Willkommen in unserer schönen Dachgeschosswohnung! Die Wohnung liegt im 2. OG eines 6-Familienhauses in absolut ruhiger, dennoch zentraler Lage in Graben-Neudorf. Auf 91qm Grundfläche (85qm Wohnfläche) kann man sich in zwei großen Schlaf/Kinderzimmern, einem geräumigen Bad und einem großzügigen offenen Wohn/Ess/Küchenbereich wohlfühlen. Das Badezimmer verfügte sowohl über einen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, als auch über eine Badewanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf den perfekt gelegenen vollständig überdachten Balkon - Frühstück in der Sonne, Schatten am Mittag. Das Herz und Highlight bildet die auf Maß eingepasste Plana- Küche mit Induktionsfeld und erhöhtem Backofen. Selbstverständlich sind die Küche und alle Markengeräte im Kaufpreis inklusive! Die im Wohnzimmer vorhandene, fest installierte Klimaanlage wurde erst 2023 von einer Fachfirma eingebaut und kühlt fast die komplette Wohnung. Die Wohnung wurde 2017 saniert: neue Vinyl- und Laminatböden, komplett neue Tapeten, neue Küche, elektrische Rolläden an den Balkontüren. Fliegengitter an fast jedem Fenster sind auch vorhanden. Die Fassade des Hauses wurde 2020 gereinigt und gestrichen, das Treppenhaus 2018. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls erst vor Kurzem eingebaut. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum mit großzügigen knapp 25qm, eine gemeinsam genutzte Waschküche (alternativ: Waschmaschinenanschluss im Badezimmer), einen Trockenraum und Fahrradkeller. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Die Gesamtrücklagen des Objekts belaufen sich derzeit auf rund 24.000€, Anteil der Wohnung ca. 3.300€ (diese sind im Kaufpreis inklusive). Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet! Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung bevorzugt Lage Ruhige Lage am Waldrand, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, schnell auf der B35/36