Historisches Wohnhaus mit großem Grundstück direkt an der deutschen Grenze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

299.235 €

Zimmer

262 m²

Wohnfläche

1736

Baujahr

1.142 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Objektart: Einfamilienhaus mit Vorder- und Hintergebäude • Baujahr Vorderhaus: 1736 • Baujahr Hintergebäude: 1850 • Bauweise: Reihenhaus / geschlossene Bauweise • Wohnfläche: ca. 262 m² • Nutzfläche: ca. 72 m² • Grundstücksgröße: ca. 910 m² • Anzahl Flurstücke: 3 • Garten: ca. 710 m² großer Garten mit direkter Lage an der deutsch-niederländischen Grenze • Zustand: Stark sanierungsbedürftig • Modernisierungspotenzial: Umfangreiche Um- und Ausbaumöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen • Besonderheiten: Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial Lage: Grenznahe Wohnlage in Vaals, unmittelbar an Deutschland

Lage Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.

Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür. Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das in geschlossener Bauweise errichtete Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1736 und bildet gemeinsam mit dem im Jahr 1850 errichteten Hintergebäude ein einzigartiges Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² sowie rund 72 m² Nutzfläche. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 910 m². Das Vorderhaus befindet sich straßenseitig in der Akenerstraat und ist Teil einer historischen Häuserzeile. Das rückwärtige Gebäude liegt geschützt im Innenbereich des Grundstücks. Den größten Anteil bildet das beeindruckende, ca. 710 m² große Gartengrundstück, das unmittelbar an die deutsche Grenze angrenzt und eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bietet. Die beiden Gebäudeteile sind miteinander verbunden. Das Hintergebäude ist ausschließlich über den Eingang des Vorderhauses erreichbar. Aufgrund der aktuellen planungsrechtlichen Situation ist eine separate Nutzung des Hintergebäudes als eigenständige Wohneinheit derzeit nicht zulässig. Gerade dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder für modernes Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten genießen können. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein historisches Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ob stilvolle Familienresidenz, individuelles Wohnkonzept oder die Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßer Architektur – dieses Objekt bietet hierfür den idealen Rahmen. Wer eine Immobilie mit Geschichte, außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Grenzlage zwischen den Niederlanden und Deutschland. Ausstattung • Objektart: Einfamilienhaus mit Vorder- und Hintergebäude • Baujahr Vorderhaus: 1736 • Baujahr Hintergebäude: 1850 • Bauweise: Reihenhaus / geschlossene Bauweise • Wohnfläche: ca. 262 m² • Nutzfläche: ca. 72 m² • Grundstücksgröße: ca. 910 m² • Anzahl Flurstücke: 3 • Garten: ca. 710 m² großer Garten mit direkter Lage an der deutsch-niederländischen Grenze • Zustand: Stark sanierungsbedürftig • Modernisierungspotenzial: Umfangreiche Um- und Ausbaumöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen • Besonderheiten: Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial Lage: Grenznahe Wohnlage in Vaals, unmittelbar an Deutschland Lage Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum. Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür. Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.235 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1736
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.924 €): 1.279 € / Monat
20% Eigenkapital (59.847 €): 1.137 € / Monat
30% Eigenkapital (89.771 €): 995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 646 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus mit großem Grundstück direkt an der deutschen Grenze

Beschreibung