Mehr Platz Zum Leben, Mehr Raum Für Familie!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MEHR PLATZ ZUM LEBEN, MEHR RAUM FÜR FAMILIE

Dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Mönchengladbach-Schelsen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem Grundstück von 373 m². Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, und ein Gäste-WC komplettiert die Etage.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein separates kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Vom Bürozimmer aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Familie, Freunde und Freizeitaktivitäten. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet die Möglichkeit, es mit individuellen Modernisierungen an die eigenen Wünsche und Vorstellungen anzupassen.

Die Lage in Mönchengladbach-Schelsen zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und erholsamem Wohnen im Grünen.

Ausstattung Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Schelsen wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Gas-Zentralheizung von 2017
Garten
Garage
Stellplatz
Vollunterkellerung
gute Raumaufteilung
uvm...

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Schelsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – sei es zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter Reitställe und Tennisplätze, befinden sich in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A44 und A61, wodurch sich schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln oder die niederländische Grenze ergeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile fahren.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung MEHR PLATZ ZUM LEBEN, MEHR RAUM FÜR FAMILIE Dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Mönchengladbach-Schelsen und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem Grundstück von 373 m². Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Wohnumgebung legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, und ein Gäste-WC komplettiert die Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein separates kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Vom Bürozimmer aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Familie, Freunde und Freizeitaktivitäten. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet die Möglichkeit, es mit individuellen Modernisierungen an die eigenen Wünsche und Vorstellungen anzupassen. Die Lage in Mönchengladbach-Schelsen zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und erholsamem Wohnen im Grünen. Ausstattung Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Schelsen wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: * Gas-Zentralheizung von 2017 * Garten * Garage * Stellplatz * Vollunterkellerung * gute Raumaufteilung * uvm... Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Mönchengladbacher Stadtteil Schelsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – sei es zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter Reitställe und Tennisplätze, befinden sich in der Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A44 und A61, wodurch sich schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln oder die niederländische Grenze ergeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile fahren. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.