Attraktive Lage, großes Potenzial: 2 Einheiten im Reihenendhaus in Wilhelmshaven

Reiheneckhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26386

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

930 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 64 m² und sind technisch vollständig voneinander getrennt. Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser sowie jeweils eigene Heizungsanlagen (erneuert 2019) ermöglichen eine klare und unkomplizierte Abrechnung. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist seit rund sechs Jahren vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Der Grundriss beider Einheiten ist nahezu identisch. Während die Erdgeschosswohnung über drei Zimmer verfügt, wurde im Obergeschoss durch einen Durchbruch eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen, die ein offeneres Wohngefühl vermittelt.

Das Gebäude befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Elektrik ist noch 2-adrig, die Holzfenster stammen aus den Jahren 1982/83. Dach (1997) sowie die Fassade mit Halbklinker und zusätzlicher Dämmung (1998) wurden bereits erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, eine kleine Garage – derzeit als Fahrradraum genutzt – sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Wilhelmshaven.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wilhelmshaven, eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit überwiegend gleichartiger Reihenhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne lange Wege. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar.

Die Wilhelmshavener Innenstadt liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. In rund 3,5 Kilometern Entfernung laden der Hafen sowie der Jadebusen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der praktisch direkt vor der Haustür liegt und zusätzliche Lebensqualität durch großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in attraktiver Lage von Wilhelmshaven bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Ursprünglich im Jahr 1918 erbaut, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Grundsubstanz und die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Investieren. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 64 m² und sind technisch vollständig voneinander getrennt. Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser sowie jeweils eigene Heizungsanlagen (erneuert 2019) ermöglichen eine klare und unkomplizierte Abrechnung. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist seit rund sechs Jahren vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der Grundriss beider Einheiten ist nahezu identisch. Während die Erdgeschosswohnung über drei Zimmer verfügt, wurde im Obergeschoss durch einen Durchbruch eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen, die ein offeneres Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Elektrik ist noch 2-adrig, die Holzfenster stammen aus den Jahren 1982/83. Dach (1997) sowie die Fassade mit Halbklinker und zusätzlicher Dämmung (1998) wurden bereits erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, eine kleine Garage – derzeit als Fahrradraum genutzt – sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Wilhelmshaven. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wilhelmshaven, eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit überwiegend gleichartiger Reihenhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet somit eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne lange Wege. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Die Wilhelmshavener Innenstadt liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist. In rund 3,5 Kilometern Entfernung laden der Hafen sowie der Jadebusen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der praktisch direkt vor der Haustür liegt und zusätzliche Lebensqualität durch großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Lage, großes Potenzial: 2 Einheiten im Reihenendhaus in Wilhelmshaven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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