Top modernisiertes Wohnhaus mit fünf bezugsfreien Wohnungen und zusätzlichen Gewerbeeinheiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Zentrum von Aachen!

Mit fünf derzeit mietfreien Wohnungen besteht für den Erwerber bei diesem Investment die Chance, bei der Neuvermietung neue Konzepte und Konditionen umzusetzen. Als Mieter werden verschiedenste Altersklassen angesprochen, da auch ein Aufzug vorhanden ist. Insbesondere wurde ein großer Wert drauf gelegt, dass die Wohnungen WG tauglich sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit architektonischer Charakterstärke und einem interessanten Mietentwicklungspotenzial nach Modernisierung in den zurückliegenden Monaten. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von bedeutenden historischen und kulturellen Orten der Stadt entfernt, darunter der Aachener Dom, der Elisenbrunnen Aachen sowie das Kongress- und Veranstaltungszentrum Eurogress Aachen.

Das Gebäude verbindet den architektonischen Ausdruck mit modernen Wohnflächen und eröffnet Investoren eine Perspektive zur Neupositionierung der Mietstruktur bei nachhaltiger Wertestabilität in zentraler Innenstadtlage.

Wohnungsübersicht:

Die fünf Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten modernisiert und verfügen unter anderem über: •neue Eichenparkettböden •renovierte Wandflächen •moderne Einbauküchen •jeweils zwei Bäder •Balkone oder Terrassen

Das Penthouse im 5. Stock verfügt über eine Terrasse zur Straße sowie einen Balkon zum Innenhof und bietet auf beiden Seiten einen tollen Ausblick. Die drei darunter liegenden Einheiten verfügen jeweils über zwei einzelne Räume zur Straßenseite hin und einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zum ruhig gelegenen Westbalkon öffnet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zusätzlich durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt.

Wohnflächen:

1.OG – ca. 76,6 m² 2.OG – ca. 71,9 m² 3.OG – ca. 71,4 m² 4.OG – ca. 72,3 m² 5.OG – ca. 66,2 m²

Gewerbeflächen:

Das Erdgeschoss umfasst zwei Einheiten. Praxisfläche ca. 135 m². Der bestehende Mietvertrag läuft nach aktuellem Stand bis Ende 2027 (dieser könnte in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin ggfs. verkürzt werden).

Die Raumstruktur bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa: •medizinische Praxen •therapeutische Einrichtungen •Büros •Beratungs- oder Dienstleistungsangebote Mehrere Räume bieten einen Blick in den begrünten Innenhof mit Brunnen des Aachener Bildhauers Heinz Tobolla.

Das Ladenlokal umfasst ca. 45 m² mit großer Fensterfront im straßenseitigen Bereich.

Kaufpreisansatz:

Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 2.593 € Derzeitige Nettomieteinnahmen aus den Gewerbeflächen: 22.320 € p.m. Faktor Kaufpreis / Sollmiete: ca. 18 Annahme: 13 € Kaltmiete für den Wohnraum und 10 € Kaltmiete für die Gewerbeflächen Bruttorendite: ca. 5,55 %

Die Nebenkosten der Gewerberaummieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung •neue Schüco-Kunststofffenster (2025) •straßenseitig 3-fach Schallschutzverglasung •hofseitig 3-fach Verglasung •neue Eichenparkettböden (2025) •Renovierung der Wohnungen (2025) •zwei Gas-Zentralheizungen (2020) für Wohn- und Gewerbeflächen •Erneuerung der Dachkuppeln über der Praxis (2021) •Personenaufzug aus dem Baujahr 1973 •moderne Glas-Türanlage im Erdgeschoss •Wasch- und Trockenkeller mit separaten Stromzählern •Keller- und Dachbodenabstellflächen

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, mit dem Stadttheater, dem Elisenbrunnen und dem Aachener Dom und Rathaus. Auch der Stadtgarten mit Kurpark, mit dem Konzert- und Kongresszentrum Eurogress, ist über den Alleenring gut zu Fuß zu erreichen.

Über verschiedene Fahrrad-Vorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich alle Ziele der Umgebung bequem und nachhaltig erreichen. Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die zentrale Lage sowie die Nähe zur RWTH, Innenstadt und Infrastruktur sorgen für eine stabile und langfristige Wohnraumnachfrage.

Der Autobahnanschluss zur A 544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Zentrum von Aachen! Mit fünf derzeit mietfreien Wohnungen besteht für den Erwerber bei diesem Investment die Chance, bei der Neuvermietung neue Konzepte und Konditionen umzusetzen. Als Mieter werden verschiedenste Altersklassen angesprochen, da auch ein Aufzug vorhanden ist. Insbesondere wurde ein großer Wert drauf gelegt, dass die Wohnungen WG tauglich sind. Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit architektonischer Charakterstärke und einem interessanten Mietentwicklungspotenzial nach Modernisierung in den zurückliegenden Monaten. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von bedeutenden historischen und kulturellen Orten der Stadt entfernt, darunter der Aachener Dom, der Elisenbrunnen Aachen sowie das Kongress- und Veranstaltungszentrum Eurogress Aachen. Das Gebäude verbindet den architektonischen Ausdruck mit modernen Wohnflächen und eröffnet Investoren eine Perspektive zur Neupositionierung der Mietstruktur bei nachhaltiger Wertestabilität in zentraler Innenstadtlage. Wohnungsübersicht: Die fünf Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten modernisiert und verfügen unter anderem über: •neue Eichenparkettböden •renovierte Wandflächen •moderne Einbauküchen •jeweils zwei Bäder •Balkone oder Terrassen Das Penthouse im 5. Stock verfügt über eine Terrasse zur Straße sowie einen Balkon zum Innenhof und bietet auf beiden Seiten einen tollen Ausblick. Die drei darunter liegenden Einheiten verfügen jeweils über zwei einzelne Räume zur Straßenseite hin und einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zum ruhig gelegenen Westbalkon öffnet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zusätzlich durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Wohnflächen: 1.OG – ca. 76,6 m² 2.OG – ca. 71,9 m² 3.OG – ca. 71,4 m² 4.OG – ca. 72,3 m² 5.OG – ca. 66,2 m² Gewerbeflächen: Das Erdgeschoss umfasst zwei Einheiten. Praxisfläche ca. 135 m². Der bestehende Mietvertrag läuft nach aktuellem Stand bis Ende 2027 (dieser könnte in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin ggfs. verkürzt werden). Die Raumstruktur bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa: •medizinische Praxen •therapeutische Einrichtungen •Büros •Beratungs- oder Dienstleistungsangebote Mehrere Räume bieten einen Blick in den begrünten Innenhof mit Brunnen des Aachener Bildhauers Heinz Tobolla. Das Ladenlokal umfasst ca. 45 m² mit großer Fensterfront im straßenseitigen Bereich. Kaufpreisansatz: Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 2.593 € Derzeitige Nettomieteinnahmen aus den Gewerbeflächen: 22.320 € p.m. Faktor Kaufpreis / Sollmiete: ca. 18 Annahme: 13 € Kaltmiete für den Wohnraum und 10 € Kaltmiete für die Gewerbeflächen Bruttorendite: ca. 5,55 % Die Nebenkosten der Gewerberaummieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ausstattung •neue Schüco-Kunststofffenster (2025) •straßenseitig 3-fach Schallschutzverglasung •hofseitig 3-fach Verglasung •neue Eichenparkettböden (2025) •Renovierung der Wohnungen (2025) •zwei Gas-Zentralheizungen (2020) für Wohn- und Gewerbeflächen •Erneuerung der Dachkuppeln über der Praxis (2021) •Personenaufzug aus dem Baujahr 1973 •moderne Glas-Türanlage im Erdgeschoss •Wasch- und Trockenkeller mit separaten Stromzählern •Keller- und Dachbodenabstellflächen Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, mit dem Stadttheater, dem Elisenbrunnen und dem Aachener Dom und Rathaus. Auch der Stadtgarten mit Kurpark, mit dem Konzert- und Kongresszentrum Eurogress, ist über den Alleenring gut zu Fuß zu erreichen. Über verschiedene Fahrrad-Vorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich alle Ziele der Umgebung bequem und nachhaltig erreichen. Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die zentrale Lage sowie die Nähe zur RWTH, Innenstadt und Infrastruktur sorgen für eine stabile und langfristige Wohnraumnachfrage. Der Autobahnanschluss zur A 544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 12
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 358 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top modernisiertes Wohnhaus mit fünf bezugsfreien Wohnungen und zusätzlichen Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Ausstattung