Ruhe, Wald und Weitblick – ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll ist die Lage: direkt am Reitplatz, nahe am Wald und mit einem wunderbaren Gefühl von Weite. Für Pferdeliebhaber ist diese Immobilie nahezu ideal – die Reit-Thematik liegt sprichwörtlich vor der Haustür. Wer morgens den Blick ins Grüne genießt, nach Feierabend die Nähe zur Natur sucht oder seinen Kindern ein Zuhause mit Garten, Sonne und Freiraum bieten möchte, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen.

Der große, sonnige Garten ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und voller Möglichkeiten – ob als Familiengarten, grüne Ruheoase oder repräsentativer Outdoor-Bereich. Terrasse, Balkone und der direkte Bezug ins Freie machen das Haus besonders lebenswert.

Das Haus ist sehr gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig – und bietet damit enormes Potenzial. Hier können neue Eigentümer moderne Wohnideen verwirklichen und aus einer außergewöhnlich großzügigen Immobilie in begehrter Lage ein exklusives Zuhause mit Charakter schaffen.

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als vier Wände: mehr Platz, mehr Natur, mehr Aussicht, mehr Möglichkeiten. Und vielleicht genau den Ort, an dem aus einer Immobilie ein echtes Lebensgefühl wird.

Ausstattung

Terrasse mit Markise
Balkon im EG und ein Balkon im DG
Großer, gepflegter Garten
Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
große Hobby- / Wohnräume im Gartengeschoss
Diverse Abstellräume
Kamin
Doppelgarage u. v. m.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Top-Lage in Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur sowie der Nähe zu Wald- und Erholungsflächen sowie einem Reitplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch das Breuningerland, IKEA und weitere Fachmärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 464 und A 81 sind Böblingen, Stuttgart und der Flughafen bequem erreichbar. Eine attraktive Lage für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt von der Stange – es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und besondere Lagequalität miteinander verbinden möchten. Auf ca. 370 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit beeindruckend viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gestaltungspotenzial. Acht Zimmer, mehrere Rückzugsbereiche, Balkone, Terrasse, Kamin, Doppelgarage und ein großzügiger Garten schaffen die Grundlage für ein Wohnen, das sich individuell weiterentwickeln lässt. Besonders reizvoll ist die Lage: direkt am Reitplatz, nahe am Wald und mit einem wunderbaren Gefühl von Weite. Für Pferdeliebhaber ist diese Immobilie nahezu ideal – die Reit-Thematik liegt sprichwörtlich vor der Haustür. Wer morgens den Blick ins Grüne genießt, nach Feierabend die Nähe zur Natur sucht oder seinen Kindern ein Zuhause mit Garten, Sonne und Freiraum bieten möchte, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen. Der große, sonnige Garten ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und voller Möglichkeiten – ob als Familiengarten, grüne Ruheoase oder repräsentativer Outdoor-Bereich. Terrasse, Balkone und der direkte Bezug ins Freie machen das Haus besonders lebenswert. Das Haus ist sehr gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig – und bietet damit enormes Potenzial. Hier können neue Eigentümer moderne Wohnideen verwirklichen und aus einer außergewöhnlich großzügigen Immobilie in begehrter Lage ein exklusives Zuhause mit Charakter schaffen. Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als vier Wände: mehr Platz, mehr Natur, mehr Aussicht, mehr Möglichkeiten. Und vielleicht genau den Ort, an dem aus einer Immobilie ein echtes Lebensgefühl wird. Ausstattung - Terrasse mit Markise - Balkon im EG und ein Balkon im DG - Großer, gepflegter Garten - Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC - große Hobby- / Wohnräume im Gartengeschoss - Diverse Abstellräume - Kamin - Doppelgarage u. v. m. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Top-Lage in Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur sowie der Nähe zu Wald- und Erholungsflächen sowie einem Reitplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch das Breuningerland, IKEA und weitere Fachmärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 464 und A 81 sind Böblingen, Stuttgart und der Flughafen bequem erreichbar. Eine attraktive Lage für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe, Wald und Weitblick – ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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