Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung nahe der Leipziger Straße – bezugsfrei & möbliert

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60487

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.961 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert PVC Vollunterkellert

Lage Der Frankfurter Stadtteil Bockenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Besonders die unmittelbare Nähe zum Westend macht den Standort attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Studenten. Die Goethe-Universität sowie mehrere Hochschulstandorte sind schnell erreichbar, wodurch die Lage ideal für universitär geprägtes Wohnen ist. Bockenheim begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre: Entlang der Leipziger Straße finden sich charmante Cafés, individuelle Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte sowie angesagte Bistros und Szenelokale. Direkt im Haus befindet sich das beliebte Café „Butter“, ein bekannter Treffpunkt im Viertel. Der nahegelegene Kirchplatz mit U-Bahn-Anbindung ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Frankfurts. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur A66 ist nur knapp 3 km entfernt. Zudem liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt ein Parkhaus, in dem Stellplätze angemietet werden können – ein praktischer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Herzen des beliebten Frankfurter Stadtteils Bockenheim, nur wenige Schritte von der lebendigen Leipziger Straße entfernt, präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als attraktive Wohn- und Anlageimmobilie mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das ursprünglich 1913 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg im Jahr 1955 wieder aufgebaut, die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den reizvollen Blick über die Dächer Bockenheims bis hin zur Frankfurter Skyline. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, urbane Wohngefühl. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wohngemeinschaft. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das im Jahr 2021 erneuerte Tageslichtbad unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und verfügt über eine moderne Dusche. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurde die Wohnung frisch gestrichen und sorgfältig aufbereitet. Heute präsentiert sich das Objekt in einem außerordentlich gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Die funktional ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie das monatliche Hausgeld von lediglich 373,50 € inklusive Rücklagenzuführung unterstreichen zusätzlich die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Die hervorragende Lage in Frankfurt-Bockenheim zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie. Die Nähe zur Universität, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das vielfältige gastronomische, kulturelle und infrastrukturelle Angebot machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt in urbaner Umgebung oder als wertstabile Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert PVC Vollunterkellert Lage Der Frankfurter Stadtteil Bockenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Besonders die unmittelbare Nähe zum Westend macht den Standort attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Studenten. Die Goethe-Universität sowie mehrere Hochschulstandorte sind schnell erreichbar, wodurch die Lage ideal für universitär geprägtes Wohnen ist. Bockenheim begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre: Entlang der Leipziger Straße finden sich charmante Cafés, individuelle Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte sowie angesagte Bistros und Szenelokale. Direkt im Haus befindet sich das beliebte Café „Butter“, ein bekannter Treffpunkt im Viertel. Der nahegelegene Kirchplatz mit U-Bahn-Anbindung ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Frankfurts. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur A66 ist nur knapp 3 km entfernt. Zudem liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt ein Parkhaus, in dem Stellplätze angemietet werden können – ein praktischer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.