Preisgekrönte Architektur – kompromisslos, werthaltig, ausgezeichnet!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83629
Kaufpreis
2.150.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
217 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
9.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das im Einklang mit dem lebt, was wirklich zählt: Klarheit, Substanz und ein respektvoller Umgang mit der Natur. Auf rund 217 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Vier Zimmer, davon zwei bewusst zurückgenommene Schlafzimmer und drei hochwertig gestaltete Bäder fügen sich zu einem stimmigen Ganzen – reduziert auf das Wesentliche und dennoch vollständig. Hier entsteht keine Inszenierung, sondern ein Lebensraum, der Ruhe ausstrahlt und Orientierung gibt. Durch seine konsequente „Rücken-an-Rücken“-Bebauung, schafft es die maximale Privatsphäre zum Hausnachbarn, durch die Verwendung von heimischem sägerauem Lärchenholz, wird der Gebäudehülle ein robuster, ländlich geprägter Charakter verliehen. Der Küchenblock und der Kamin im Wohnzimmer werden zum natürlichen Mittelpunkt – nicht als Effekt, sondern als Element von Wärme und Beständigkeit. Die Sauna im OG ergänzt diesen Anspruch an Rückzug und Regeneration. Und draußen erweitert die großzügige Terrasse den Wohnraum auf selbstverständliche Weise – ohne Grenze zwischen Innen und Außen, sondern im fließenden Übergang. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Verantwortung nicht als Trend verstehen, sondern als Haltung. Gebaut als konsequentes Vollholzhaus aus Fichte folgt es einem Prinzip, das seit Generationen Bestand hat: ehrlich, massiv und frei von künstlichen Zusatzstoffen. 100 % Holz – ohne Folien, ohne chemische Bindemittel. Ein Haus, das nicht konstruiert wirkt, sondern gewachsen ist. Die massive Bauweise schafft ein Raumklima, das sich selbst reguliert. Temperatur und Feuchtigkeit bleiben im Gleichgewicht. Man muss es nicht erklären – man spürt es. Auch architektonisch folgt dieses Haus einer klaren Linie: präzise, reduziert und zeitlos. Die Gestaltung konzentriert sich auf das Wesentliche und bringt Material, Raum und Funktion in Einklang. Eine Haltung, die nicht nur sichtbar ist, sondern auch mit einem renommierten Architekturpreis ausgezeichnet wurde! Sehen Sie die klare Formensprache, die präzise Ausführung und das perfekte Zusammenspiel von Material und Raum – die Handschrift von Architekt Benno Bauer, reduziert, zeitlos und auf das Wesentliche konzentriert! Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die bewusst entscheiden. Die keine Kompromisse suchen, sondern Lösungen. Die Wert auf Beständigkeit legen, auf ökologische Verantwortung und auf eine Architektur, die nicht nur gefallen will – sondern Bestand hat! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 15,4, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2022, Energieklasse: A+
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Stein
Dielenboden
Fußbodenheizung
Teilunterkellert
Kamin
Lage
Weyarn steht für einen Ort, an dem sich Leben und Landschaft noch im Gleichgewicht befinden. Eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des bayerischen Oberlands eröffnet sich hier ein Umfeld, das Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich entstehen lässt. Weite Wiesen, gewachsene Strukturen und der Blick in die Alpen prägen eine Umgebung, die Raum zum Ankommen bietet – für Menschen, die bewusst entscheiden, wie und wo sie leben möchten. Gleichzeitig bleibt die Verbindung zur Stadt klar und verlässlich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar; von hier führt der Weg mit der Bayerischen Regiobahn direkt nach München. Auch die Nähe zur A8 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung, ohne die Ruhe dieses Ortes zu stören. Der Flughafen München liegt in gut erreichbarer Distanz – nah genug für Mobilität, weit genug für Abstand. Was diesen Standort besonders macht, ist nicht nur seine Lage, sondern die Haltung, die ermöglicht: ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf Klarheit und Struktur im Alltag zu verzichten. Die umliegenden Seen – der Tegernsee und der Schliersee – liegen nur wenige Minuten entfernt. Und selbst der Seehamer See ist ganz selbstverständlich mit dem Fahrrad erreichbar. Es sind diese Wege, die den Alltag leiser machen: morgens durch klare Luft fahren, das Licht auf dem Wasser sehen, die Weite spüren, bevor der Tag beginnt. Orte, die nicht ablenken, sondern zurückführen – zu einem natürlichen Rhythmus, der sich mit den Jahreszeiten verändert und doch immer gleich vertraut bleibt. Die Alpen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen natürlichen Rhythmus aus Bewegung und Erholung – ob beim Wandern, im Schnee oder auf dem Wasser. Hier entsteht kein Widerspruch zwischen Rückzug und Anbindung, sondern ein stimmiges Ganzes. Ländliche Ruhe, klare Strukturen und die Nähe zur Stadt greifen ineinander, ohne sich zu überlagern. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Alltag wählen wollen – sondern beides in Einklang bringen. Diskret, bewusst und getragen von einer Qualität, die nicht laut sein muss.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.150.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 25.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (215.000 €)
- 9.191 € / Monat
- 20% Eigenkapital (430.000 €)
- 8.170 € / Monat
- 30% Eigenkapital (645.000 €)
- 7.149 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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