Ostsee pur im Linden-Palais

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.154 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Traumhafter Ostseeblick vom Balkon! Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und hochwertig neu möbliert. Seitdem erfolgte die Nutzung ausschließlich durch die Eigentümer. Es gibt zwei Personenaufzüge im Haus. Insgesamt umfasst die Anlage 39 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.
Wasserblick
LTE Empfang

Wohnung • ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Baujahr 2016 • Meerblick • Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbaumöbel • Exklusive Möblierung inklusive neuer OLED-Fernseher und Soundbar • Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche • Behindertenfreundliche Ausführung • Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster • Automatische Entlüftungsanlage • Hoher Schalldämmwert Außenbereich • Balkon ca. 15 m² • Automatische Markise mit Windwächter und zwei Wärmestrahlern Nebenräume & Gemeinschaftsflächen • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Eigenes WLAN • Eigener Briefkasten • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Wäscheraum • Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage (Ringleitung) Modernisierungen • Fassadenanstrich 2025 erneuert

Lage Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Direkt an der Ostsee gelegen und eingebettet in die reizvolle Landschaft der Kühlung verbindet der Ort historische Eleganz mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Als erstes Seebad Deutschlands blickt Heiligendamm auf eine lange Tradition als mondäner Badeort zurück. Die beeindruckende Bäderarchitektur, die unmittelbare Lage am Meer sowie das gesunde Küstenklima machen den Ort zu einem ganz besonderen Lebensraum. Wer hier wohnt, findet Ruhe, Erholung und Natur in einer einzigartigen Verbindung. Neben kilometerlangen Stränden und der malerischen Promenade bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Galopprennbahn, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie das nur wenige Kilometer entfernte Golfresort Wittenbeck mit 27-Loch-Anlage sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau. Dank der guten Verkehrsanbindung über Autobahn, Bahn und Flughäfen ist Heiligendamm bequem erreichbar. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, dauerhafter Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage – die Lage direkt am Meer gehört zu den begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste.

Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Im exklusiven Linden-Palais in Heiligendamm erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage und hochwertige Ausstattung überzeugt. Direkt an der Ostsee gelegen genießen Sie aus jedem Zimmer einen traumhaften Blick auf das Meer. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer, ein Bad, eine Abstellkammer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität. Hochwertige Materialien, stilvolle Fliesen, maßgefertigte Einbaumöbel sowie insgesamt eine exklusive Möblierung schaffen ein elegantes Ambiente. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer behindertenfreundlichen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Hier wird die Ostsee zur täglichen Kulisse - die automatische Markise mit Windwächter sowie zwei Wärmestrahler sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Briefkasten sowie eigenes WLAN. Die Ringleitung für die Versorgung von E-Fahrzeugen in der Tiefgarage ist bereits vorhanden. Dank hoher Schalldämmung, automatischer Entlüftungsanlage und Fernwärme genießen Sie höchsten Komfort. Die Wohnung wurde fünf Jahre ferienvermietet, dann komplett renoviert und nur noch durch die Eigentümer genutzt. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als werthaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Traumhafter Ostseeblick vom Balkon! Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und hochwertig neu möbliert. Seitdem erfolgte die Nutzung ausschließlich durch die Eigentümer. Es gibt zwei Personenaufzüge im Haus. Insgesamt umfasst die Anlage 39 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. - Wasserblick - LTE Empfang Wohnung • ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Baujahr 2016 • Meerblick • Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbaumöbel • Exklusive Möblierung inklusive neuer OLED-Fernseher und Soundbar • Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche • Behindertenfreundliche Ausführung • Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster • Automatische Entlüftungsanlage • Hoher Schalldämmwert Außenbereich • Balkon ca. 15 m² • Automatische Markise mit Windwächter und zwei Wärmestrahlern Nebenräume & Gemeinschaftsflächen • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Eigenes WLAN • Eigener Briefkasten • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Wäscheraum • Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage (Ringleitung) Modernisierungen • Fassadenanstrich 2025 erneuert Lage Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Direkt an der Ostsee gelegen und eingebettet in die reizvolle Landschaft der Kühlung verbindet der Ort historische Eleganz mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Als erstes Seebad Deutschlands blickt Heiligendamm auf eine lange Tradition als mondäner Badeort zurück. Die beeindruckende Bäderarchitektur, die unmittelbare Lage am Meer sowie das gesunde Küstenklima machen den Ort zu einem ganz besonderen Lebensraum. Wer hier wohnt, findet Ruhe, Erholung und Natur in einer einzigartigen Verbindung. Neben kilometerlangen Stränden und der malerischen Promenade bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Galopprennbahn, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie das nur wenige Kilometer entfernte Golfresort Wittenbeck mit 27-Loch-Anlage sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau. Dank der guten Verkehrsanbindung über Autobahn, Bahn und Flughäfen ist Heiligendamm bequem erreichbar. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, dauerhafter Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage – die Lage direkt am Meer gehört zu den begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste. Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee pur im Linden-Palais

Beschreibung

Ausstattung