Wohnung mit Zukunft: 3 Zimmer, Balkon, Garage – ideal für Anleger und Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen und zugleich mittel- bis langfristig Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2012 modernisiert.

Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, das Objekt bei Bedarf gezielt aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade darin liegt für viele Käufer ein entscheidender Vorteil: Substanz kaufen, Perspektive erkennen und Wertentwicklung aktiv mitgestalten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Grundstruktur mit guter Ausgangsbasis für eine spätere Renovierung. Vorhanden sind drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon, ein Tageslichtbad, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Beheizung über Gas-Zentralheizung.

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und schafft zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist ein Garagenstellplatz vorhanden, was den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung entspricht insgesamt einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um die Wohnung Schritt für Schritt oder im Rahmen einer umfassenderen Modernisierung nachhaltig aufzuwerten.

Die Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Lage Die Wohnung befindet sich in Backnang in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Dadurch bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gleichzeitig wird das Objekt derzeit zusätzlich entmietet, was die künftige Entwicklung des Gesamtobjekts für Käufer besonders interessant macht.

Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehender Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, bei zukünftigen Maßnahmen gezielt Einfluss auf Qualität, Positionierung und Mietentwicklung zu nehmen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Backnang bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Käufer. Auf ca. 82,96 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über einen gut nutzbaren Grundriss, drei sinnvoll geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit ca. 5 m² Fläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bestehende Vermietung übernehmen und zugleich mittel- bis langfristig Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2012 modernisiert. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, das Objekt bei Bedarf gezielt aufzuwerten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade darin liegt für viele Käufer ein entscheidender Vorteil: Substanz kaufen, Perspektive erkennen und Wertentwicklung aktiv mitgestalten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Grundstruktur mit guter Ausgangsbasis für eine spätere Renovierung. Vorhanden sind drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon, ein Tageslichtbad, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Beheizung über Gas-Zentralheizung. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und schafft zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist ein Garagenstellplatz vorhanden, was den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um die Wohnung Schritt für Schritt oder im Rahmen einer umfassenderen Modernisierung nachhaltig aufzuwerten. Die Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in Backnang in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Dadurch bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gleichzeitig wird das Objekt derzeit zusätzlich entmietet, was die künftige Entwicklung des Gesamtobjekts für Käufer besonders interessant macht. Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehender Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, bei zukünftigen Maßnahmen gezielt Einfluss auf Qualität, Positionierung und Mietentwicklung zu nehmen.