Dachterrasse nahe Königsplatz - Luxus-Maisonette über den Dächern Münchens

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

3.690.000 €

Zimmer

Bäder

2.617 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

1.410 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Familien oder als Homeoffice bieten. Die drei luxuriösen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und verfügen über hochwertige Armaturen, die den höchsten Ansprüchen genügen. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der vier Balkone, die atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und viel Tageslicht bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Dachterrasse von ca. 30 m², die einen wunderschönen Blick über München bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in völliger Privatsphäre genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem abendlichen Drink mit Freunden.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochliebhaber.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 erbaut und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen.

Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in dieser einzigartigen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung Hausgeld und Nebenkosten Das monatliche Hausgeld beträgt 1.507,00 € und deckt alle gemeinschaftlichen Kosten für die beiden Wohneinheiten sowie die zwei Stellplätze ab. Es beinhaltet unter anderem:

Betriebskosten: Regelmäßige Ausgaben für Wasser, Müllabfuhr sowie die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Flächen. Heizkosten: Vorabzahlungen für die Heizungsversorgung und Warmwasserbereitung. Rücklagen: Ein Teil des Hausgeldes fließt in die Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie verwendet wird. Verwaltungskosten: Kosten für die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange.

Lage Maxvorstadt – Urbanes Leben im Herzen Münchens

Die angebotene Immobilie liegt in der begehrten Lage 80335 München, im Stadtteil Maxvorstadt. Dieses lebendige Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus kulturellem Reichtum und urbaner Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien, Studierenden und Berufstätigen beliebt.

Kultur und Freizeit: Umgeben von renommierten Museen wie der Alten und Neuen Pinakothek sowie dem Lenbachhaus, ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinien U2 und U8 sowie mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile.

Einkaufs- und Gastronomieangebote: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen. Die Leopoldstraße und die Türkenstraße sind gesäumt von gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu angesehenen Bildungseinrichtungen wie der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität (TUM) macht die Maxvorstadt besonders attraktiv für Akademiker und Studierende.

Fazit: Die Lage 80335 München in der Maxvorstadt vereint urbanes Leben, kulturelle Highlights und hervorragende Lebensbedingungen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine lebendige Nachbarschaft legen.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven, lichtdurchfluteten Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (5. und 6. Stock) und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Familien oder als Homeoffice bieten. Die drei luxuriösen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und verfügen über hochwertige Armaturen, die den höchsten Ansprüchen genügen. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der vier Balkone, die atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und viel Tageslicht bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Dachterrasse von ca. 30 m², die einen wunderschönen Blick über München bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in völliger Privatsphäre genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem abendlichen Drink mit Freunden. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochliebhaber. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 erbaut und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in dieser einzigartigen Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Hausgeld und Nebenkosten Das monatliche Hausgeld beträgt 1.507,00 € und deckt alle gemeinschaftlichen Kosten für die beiden Wohneinheiten sowie die zwei Stellplätze ab. Es beinhaltet unter anderem: Betriebskosten: Regelmäßige Ausgaben für Wasser, Müllabfuhr sowie die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Flächen. Heizkosten: Vorabzahlungen für die Heizungsversorgung und Warmwasserbereitung. Rücklagen: Ein Teil des Hausgeldes fließt in die Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie verwendet wird. Verwaltungskosten: Kosten für die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange. Lage Maxvorstadt – Urbanes Leben im Herzen Münchens Die angebotene Immobilie liegt in der begehrten Lage 80335 München, im Stadtteil Maxvorstadt. Dieses lebendige Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus kulturellem Reichtum und urbaner Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien, Studierenden und Berufstätigen beliebt. Kultur und Freizeit: Umgeben von renommierten Museen wie der Alten und Neuen Pinakothek sowie dem Lenbachhaus, ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum. Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinien U2 und U8 sowie mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufs- und Gastronomieangebote: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen. Die Leopoldstraße und die Türkenstraße sind gesäumt von gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu angesehenen Bildungseinrichtungen wie der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität (TUM) macht die Maxvorstadt besonders attraktiv für Akademiker und Studierende. Fazit: Die Lage 80335 München in der Maxvorstadt vereint urbanes Leben, kulturelle Highlights und hervorragende Lebensbedingungen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage und eine lebendige Nachbarschaft legen. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.