Solides Investment oder gemütliches Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung clever geschnitten – in Blankenloch

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Extras, die Ihren Alltag erleichtern.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und wirft vom ersten Tag an Mieteinnahmen ab – ein sofort rentables Investment ohne Leerstandsrisiko. Die monatliche Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt 550,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 130,00 € (seit 01.02.2022).

Alternativ bietet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung an – besonders attraktiv für Pendler, Studierende oder Singles, die Wert auf eine gut angebundene, ruhige Wohnlage in der Region Karlsruhe legen. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich und Fliesen je nach Bereich • Doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine • Balkon mit Ost-Ausrichtung • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • TG-Doppelparker (PKW-Stellplatz zum Kaufpreis der Wohnung zzgl. € 15.000,00) • Eigener großer Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum Besonderheiten:

Tolles Raumgefühl durch viel Licht und hohe Decke im Wohnbereich
Klevere Raumaufteilung
sofortige Mietrendite
zentrale Lage, beste Anbindung an Karlsruhe…

Lage Die Stadt Stutensee mit Ihrem Stadtteil-Blankenloch liegt in ruhiger, gut erschlossener Lage in der Region Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Kreisstadt Stutensee (ca. 23.000 Einwohner) ist über die A 5 (Anschluss Karlsruhe-Durlach oder Bruchsal) sowie die Bundesstraßen B 3 und B 36 schnell erreichbar. Der ÖPNV ist stark ausgebaut: Die Stadtbahnlinie S2 verbindet Blankenloch direkt mit dem Karlsruher Marktplatz. Direkter Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe–Mannheim ist vorhanden. Kindergarten, Grund- und weitere Schulen befinden sich im Ort – die Infrastruktur für Familien ist vollständig. Es besteht ein reiches Kultur- und Vereinsangebot.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage – solide vermietet, sofort rentabel und auch zur Eigennutzung geeignet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses am ruhigen Ende einer Sackgasse in Stutensee-Blankenloch – kein Durchgangsverkehr, dafür 51 m² mit kluger Raumaufteilung. Der Grundriss ist durchdacht: Der Flur erschließt direkt das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine – alles auf einmal, nichts vergessen. Von hier aus geht es auch weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großzügigem Schnitt und mit angenehmer Deckenhöhe überzeugt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie in die halboffene Küche mit vollständiger Einbauausstattung – ein angenehmer Wohnalltag auf kompaktem Raum. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Einbauschrank – kompakt, funktional, gut proportioniert. Zusätzliche Vorteile im Überblick: Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Hinzu kommen ein TG-Doppelparker. - Extras, die Ihren Alltag erleichtern. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und wirft vom ersten Tag an Mieteinnahmen ab – ein sofort rentables Investment ohne Leerstandsrisiko. Die monatliche Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt 550,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 130,00 € (seit 01.02.2022). Alternativ bietet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung an – besonders attraktiv für Pendler, Studierende oder Singles, die Wert auf eine gut angebundene, ruhige Wohnlage in der Region Karlsruhe legen. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich und Fliesen je nach Bereich • Doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine • Balkon mit Ost-Ausrichtung • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • TG-Doppelparker (PKW-Stellplatz zum Kaufpreis der Wohnung zzgl. € 15.000,00) • Eigener großer Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum Besonderheiten: - Tolles Raumgefühl durch viel Licht und hohe Decke im Wohnbereich - Klevere Raumaufteilung - sofortige Mietrendite - zentrale Lage, beste Anbindung an Karlsruhe… Lage Die Stadt Stutensee mit Ihrem Stadtteil-Blankenloch liegt in ruhiger, gut erschlossener Lage in der Region Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Kreisstadt Stutensee (ca. 23.000 Einwohner) ist über die A 5 (Anschluss Karlsruhe-Durlach oder Bruchsal) sowie die Bundesstraßen B 3 und B 36 schnell erreichbar. Der ÖPNV ist stark ausgebaut: Die Stadtbahnlinie S2 verbindet Blankenloch direkt mit dem Karlsruher Marktplatz. Direkter Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe–Mannheim ist vorhanden. Kindergarten, Grund- und weitere Schulen befinden sich im Ort – die Infrastruktur für Familien ist vollständig. Es besteht ein reiches Kultur- und Vereinsangebot. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.