Einfamilienhaus in Sackgassenlage und gepflegter Nachbarschaft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Fläche von 614 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein – ein echtes Plus für Familien. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen – ob zum Einzug oder als Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Kinderzimmer 1 | Kinderzimmer 2 | Kinderzimmer 3

Ausstattung

Klinkermassivbau
gepflegter Allgemeinzustand
kinderfreundliche Sackgassenlage
Kunststofffenster mit Außenrollläden (aus dem Baujahr)
Gasbrennwerttherme von 2009
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und naturnahsten Ecken Ostfrieslands, im nördlichen Teil der Region, wo das Leben noch von Weite, frischer Seeluft und einem herzlichen Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Stille des ostfriesischen Landlebens auf der einen Seite und eine solide Alltagsinfrastruktur auf der anderen.

Familien mit Kindern werden die gute Anbindung an umliegende Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen dafür, dass die täglichen Schulwege kurz und unkompliziert bleiben. Auch Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, sodass eine vollständige Betreuungsinfrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Norddeich, einem der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands. Ob ein spontaner Spaziergang am Deich, ein Ausflug an den Strand oder die Überfahrt zu den Ostfriesischen Inseln Norderney und Juist – all das ist von hier aus in wenigen Minuten möglich. Diese Nähe zur Nordseeküste macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem Ort, an dem Erholung und Freizeitgenuss zum alltäglichen Leben gehören.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Norden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Das Grundstück mit einer Fläche von 614 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein – ein echtes Plus für Familien. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen – ob zum Einzug oder als Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Aufteilung Erdgeschoss: Flur/Diele | Esszimmer | Küche | Hauswirtschaftsraum | Abstellraum | Wohnzimmer | Gäste-WC Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer | Kinderzimmer 1 | Kinderzimmer 2 | Kinderzimmer 3 Ausstattung + Klinkermassivbau + gepflegter Allgemeinzustand + kinderfreundliche Sackgassenlage + Kunststofffenster mit Außenrollläden (aus dem Baujahr) + Gasbrennwerttherme von 2009 + Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und naturnahsten Ecken Ostfrieslands, im nördlichen Teil der Region, wo das Leben noch von Weite, frischer Seeluft und einem herzlichen Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Stille des ostfriesischen Landlebens auf der einen Seite und eine solide Alltagsinfrastruktur auf der anderen. Familien mit Kindern werden die gute Anbindung an umliegende Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen dafür, dass die täglichen Schulwege kurz und unkompliziert bleiben. Auch Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, sodass eine vollständige Betreuungsinfrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Norddeich, einem der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands. Ob ein spontaner Spaziergang am Deich, ein Ausflug an den Strand oder die Überfahrt zu den Ostfriesischen Inseln Norderney und Juist – all das ist von hier aus in wenigen Minuten möglich. Diese Nähe zur Nordseeküste macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem Ort, an dem Erholung und Freizeitgenuss zum alltäglichen Leben gehören. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.