Kapitalanlage in oberster Etage mit Penthouse-Charakter in Ettlingen – langfristig vermietet

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung mit ca. 93,4 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in guter Wohnlage von Ettlingen.

Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als 4-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde der Wohn- und Essbereich großzügig erweitert, sodass sich aktuell eine offene, 3-Zimmer-ähnliche Raumstruktur mit besonders großzügigem Wohngefühl ergibt.

Eine Rückführung in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung ist bei Bedarf grundsätzlich möglich.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage in der obersten Etage einen angenehmen Penthouse-Charakter mit schönem Weitblick sowie eine funktionale Grundrissgestaltung.

Das Objekt wird als Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung angeboten: Die derzeitige Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €.

Ausstattung Ausstattung Baujahr: 1973 Lage im 8. Obergeschoss (oberste Etage) Wohnung mit Penthouse-Charakter Balkon mit Nordwest-Ausrichtung Separate Küche Badezimmer und separates WC Kellerabteil Gepflegter Gesamtzustand Wirtschaftliche Kennzahlen Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Jährliche Kaltmiete: 14.400 € Hausgeld: 509 € monatlich

Die Konstellation ermöglicht eine sofortige, planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Lage Ettlingen – Leben wo andere Urlaub machen

Ettlingen überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Barockschloss, den gepflasterten Gassen und zahlreichen Cafés sowie Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Stadtflair.

Die Lage am Rande des Schwarzwalds bietet unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Hügel des Albgaus und ermöglichen Erholung pur – direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt und unterstreicht das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Stadt.

Die Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die S-Bahn-Verbindung erreichen Sie das Karlsruher Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist bequem erreichbar.

Ettlingen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadtgesellschaft – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Hinweise zum Exposé

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anfragen können nur mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden. Nach Eingang Ihrer Anfrage kontaktieren wir Sie zur Terminvereinbarung.

Provision „Die Vermarktung erfolgt mit Zustimmung des Eigentümers. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Maklervertrag & Widerrufsrecht Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag zustande (§ 312 BGB). Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Zur Ausübung genügt eine eindeutige Erklärung per E-Mail oder Post an: KH-Immobilien Karin Hammelehle, Alter Graben 10, 76227 Karlsruhe, E-Mail: Karin.Hammelehle-Immobilien@web.de

Fordern Sie ausdrücklich unsere Tätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist an (z. B. durch Anfrage/Besichtigung), kann Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Leistung vorzeitig erlöschen.

Datenschutz (DSGVO) Ihre Daten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nach Wegfall des Zwecks gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung mit ca. 93,4 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in guter Wohnlage von Ettlingen. Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als 4-Zimmer-Wohnung ausgewiesen. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde der Wohn- und Essbereich großzügig erweitert, sodass sich aktuell eine offene, 3-Zimmer-ähnliche Raumstruktur mit besonders großzügigem Wohngefühl ergibt. Eine Rückführung in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Die Wohnung bietet durch ihre Lage in der obersten Etage einen angenehmen Penthouse-Charakter mit schönem Weitblick sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Objekt wird als Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung angeboten: Die derzeitige Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Ausstattung Ausstattung Baujahr: 1973 Lage im 8. Obergeschoss (oberste Etage) Wohnung mit Penthouse-Charakter Balkon mit Nordwest-Ausrichtung Separate Küche Badezimmer und separates WC Kellerabteil Gepflegter Gesamtzustand Wirtschaftliche Kennzahlen Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Jährliche Kaltmiete: 14.400 € Hausgeld: 509 € monatlich Die Konstellation ermöglicht eine sofortige, planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Lage Ettlingen – Leben wo andere Urlaub machen Ettlingen überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Barockschloss, den gepflasterten Gassen und zahlreichen Cafés sowie Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Stadtflair. Die Lage am Rande des Schwarzwalds bietet unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Hügel des Albgaus und ermöglichen Erholung pur – direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt und unterstreicht das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Stadt. Die Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die S-Bahn-Verbindung erreichen Sie das Karlsruher Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist bequem erreichbar. Ettlingen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadtgesellschaft – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Hinweise zum Exposé Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Anfragen können nur mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden. Nach Eingang Ihrer Anfrage kontaktieren wir Sie zur Terminvereinbarung. Provision „Die Vermarktung erfolgt mit Zustimmung des Eigentümers. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Maklervertrag & Widerrufsrecht Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag zustande (§ 312 BGB). Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Zur Ausübung genügt eine eindeutige Erklärung per E-Mail oder Post an: KH-Immobilien Karin Hammelehle, Alter Graben 10, 76227 Karlsruhe, E-Mail: Karin.Hammelehle-Immobilien@web.de Fordern Sie ausdrücklich unsere Tätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist an (z. B. durch Anfrage/Besichtigung), kann Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Leistung vorzeitig erlöschen. Datenschutz (DSGVO) Ihre Daten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nach Wegfall des Zwecks gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.