Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential, Garten und Garage in Feuchtwangen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91555

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 22.560 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die weitere Einheit ist eigengenutzt und würde weitere Mieteinnahmen direkt ab Kauf generieren.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem hervorragend renovierten und äußerst gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Mietoptimierung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², welche vermietet ist.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Somit kann das Objekt perspektivisch auf insgesamt sechs Einheiten erweitert werden – eine äußerst attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, so dass aktuell kein Renovierungsstau besteht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

drei Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2012, 2017, 2019)
Erneuerung von Bädern und Bodenbelägen (Vinyl, Laminat, Fliesen) in 2019
umfangreiche Renovierung von Erdgeschoss und Kellergeschoss in 2024
Renovierung des Obergeschosses in 2013
Elektrik überwiegend erneuert in 2012
Wasserleitungen und Bäder erneuert in 1996 (Bad EG 2024)
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden 2022.

Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet neben klassischen Lager- und Nutzflächen auch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Keller mit Bad und WC, die flexibel vom Eigentümer genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab: Eine Doppelgarage, mindestens vier zusätzliche Stellplätze, eine Terrasse sowie ein ruhig gelegener, abgeschirmter Gartenbereich bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de

Lage Die Immobilie befindet sich in Feuchtwangen – einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläifig erreichbar.

Feuchtwangen, eine charmante Stadt in Mittelfranken, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A6 und A7, wodurch Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl oder auch Nürnberg bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionssicherheit

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten in gefragter Lage von Feuchtwangen. Das Objekt wurde in Massivbauweise auf dem ca. 792 m² großen Grundstück erstellt und überzeugt sowohl durch seine stabile Mietsituation als auch durch erhebliches Erweiterungspotenzial. Grundsätzlich ist es mit einer Raumhöhe von über 2,5m auch für Gewerbetreibende interessant. Derzeit sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 22.560 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die weitere Einheit ist eigengenutzt und würde weitere Mieteinnahmen direkt ab Kauf generieren. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem hervorragend renovierten und äußerst gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Mietoptimierung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², welche vermietet ist. Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Somit kann das Objekt perspektivisch auf insgesamt sechs Einheiten erweitert werden – eine äußerst attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, so dass aktuell kein Renovierungsstau besteht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - drei Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2012, 2017, 2019) - Erneuerung von Bädern und Bodenbelägen (Vinyl, Laminat, Fliesen) in 2019 - umfangreiche Renovierung von Erdgeschoss und Kellergeschoss in 2024 - Renovierung des Obergeschosses in 2013 - Elektrik überwiegend erneuert in 2012 - Wasserleitungen und Bäder erneuert in 1996 (Bad EG 2024) - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden 2022. Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet neben klassischen Lager- und Nutzflächen auch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Keller mit Bad und WC, die flexibel vom Eigentümer genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab: Eine Doppelgarage, mindestens vier zusätzliche Stellplätze, eine Terrasse sowie ein ruhig gelegener, abgeschirmter Gartenbereich bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de Lage Die Immobilie befindet sich in Feuchtwangen – einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläifig erreichbar. Feuchtwangen, eine charmante Stadt in Mittelfranken, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A6 und A7, wodurch Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl oder auch Nürnberg bequem erreichbar sind. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionssicherheit Sonstiges weitere Sonderausstattungen: