Dünenmeile, Ostsee & Kurpark vor der Tür… in Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines 1978 als Ferienanlage erbauten Hauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 57,48 m² und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene weiße Einbauküche. Ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche macht die Wohnung komplett.

Ein Pkw-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie in einwandfreiem Zustand präsentiert wird. Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert.

Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung •2 Zimmer •Lichtdurchfluteter Wohnbereich (Vinyl-Design) mit Balkonzugang in Richtung Ostsee •Modernes, hell gefliestes Duschbad •Offene Einbauküche •Praktische Raumaufteilung •Gute Ausstattung

Lage Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 276,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a), Gas, F, Bj. 1978

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines 1978 als Ferienanlage erbauten Hauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 57,48 m² und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene weiße Einbauküche. Ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche macht die Wohnung komplett. Ein Pkw-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie in einwandfreiem Zustand präsentiert wird. Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ausstattung •2 Zimmer •Lichtdurchfluteter Wohnbereich (Vinyl-Design) mit Balkonzugang in Richtung Ostsee •Modernes, hell gefliestes Duschbad •Offene Einbauküche •Praktische Raumaufteilung •Gute Ausstattung Lage Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 276,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a), Gas, F, Bj. 1978 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dünenmeile, Ostsee & Kurpark vor der Tür… in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung