Investieren in guter Lage: Vermietete Eigentumswohnung in Neustadt i.H.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank der großen Fensterflächen wirkt der integrierte Arbeits- und Essbereich besonders hell und einladend. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch in den großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine Garage, wodurch sich die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Ausstattung Modernisierungen am Gebäude:

ca. 2015: Erneuerungen von:

Dämmung
Fenstern
Dach

ca. 2018: Erneuerung sämtlicher Elektro-Wohnungsverteilungen

ca. 2025: Einbau einer neuen Küche

Zudem erwartet Sie:

eine ruhige Eigentümergemeinschaft
ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich
ein Badezimmer mit Badewanne
ein praktischer Kellerraum sowie eine Garage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Neustadt in Holstein – nur ca. 520 Meter Luftlinie von der Ostsee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Die Innenstadt von Neustadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Der Hafen von Neustadt sowie die beliebten Strände der Lübecker Bucht laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und maritimem Flair ein. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 sind umliegende Städte wie Lübeck, Eutin oder Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen nur an Interessierte geben, von denen uns die vollständige Anschrift nebst Telefonnummern bekannt sind. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der Bauwerk Gollan GmbH zustande.

Die Tätigkeit der Bauwerk Gollan GmbH erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei. Im Falle des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt entsteht gegenüber der Käuferseite keinerlei Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision oder sonstigen Vergütung.

Die Maklerprovision wird ausschließlich von der Verkäuferseite getragen. Die Bauwerk Gollan GmbH ist berechtigt, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig zu werden.

Nutzen Sie Ihre Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, die den Räumen ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl verleiht. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank der großen Fensterflächen wirkt der integrierte Arbeits- und Essbereich besonders hell und einladend. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch in den großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine Garage, wodurch sich die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ausstattung Modernisierungen am Gebäude: ca. 2015: Erneuerungen von: - Dämmung - Fenstern - Dach ca. 2018: Erneuerung sämtlicher Elektro-Wohnungsverteilungen ca. 2025: Einbau einer neuen Küche Zudem erwartet Sie: - eine ruhige Eigentümergemeinschaft - ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich - ein Badezimmer mit Badewanne - ein praktischer Kellerraum sowie eine Garage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Neustadt in Holstein – nur ca. 520 Meter Luftlinie von der Ostsee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Neustadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: Der Hafen von Neustadt sowie die beliebten Strände der Lübecker Bucht laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und maritimem Flair ein. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1 sind umliegende Städte wie Lübeck, Eutin oder Hamburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen nur an Interessierte geben, von denen uns die vollständige Anschrift nebst Telefonnummern bekannt sind. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der Bauwerk Gollan GmbH zustande. Die Tätigkeit der Bauwerk Gollan GmbH erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei. Im Falle des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt entsteht gegenüber der Käuferseite keinerlei Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision oder sonstigen Vergütung. Die Maklerprovision wird ausschließlich von der Verkäuferseite getragen. Die Bauwerk Gollan GmbH ist berechtigt, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig zu werden. Nutzen Sie Ihre Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in guter Lage: Vermietete Eigentumswohnung in Neustadt i.H.

Beschreibung

Ausstattung