Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden – ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Auch für Familien bietet die Lage Vorteile: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung runden das Bild einer ausgewogenen Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 67 m² ein ideales Zuhause für Mieter und zugleich eine hervorragende Kapitalanlage. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, dazu eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro, was jährlichen Mieteinnahmen von 8.400 Euro entspricht. Zudem besteht die Möglichkeit, die Miete um etwa 10 % zu erhöhen, da sie seit längerer Zeit nicht angepasst wurde. Wie im gesamten Objekt profitieren auch die Mieter dieser Wohnung von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradabstellplatz. Wenn Sie eine solide und renditestarke Drei-Zimmer-Kapitalanlage in einem teils kernsanierten Gebäude suchen, ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl – sprechen Sie mich bei Interesse gern an. Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land. Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden – ideal für studentische Mieter oder Berufspendler. Auch für Familien bietet die Lage Vorteile: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung runden das Bild einer ausgewogenen Wohnlage ab.