3-Raum-Wohnung in zentrumsnaher Lage - modernisieren und einziehen - Denkmalschutz

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

43.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

662 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung ist rund 65 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wand- und Bodenbeläge sind abgewohnt. Der Erwerber kann die nicht vermietete Wohnung nach seinen Vorstellungen modernisieren.

Ausstattung Eine zentrale Diele mit Teppichboden verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichbelag versehen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf (Größenangaben sind aus der Planung bzw. dem Grundriss entnommen):

-Diele ca. 7,40 m² -Wohnzimmer ca. 18,80 m² -Schlafzimmer ca. 17,80 m² -Kinderzimmer ca. 9,80 m² -Küche ca. 6,50 m² -Bad ca. 4,10 m².

Der in der ursprünglichen Planung enthaltene "Abstellraum" existiert nach Angaben des Eigentümers so nicht mehr. Die entsprechende Fläche (0,8 m²) wurde der Diele zugeschlagen.

Das Wohnzimmer ist durch 2 große Fenster (Holzfenster, Isolierglas) schön hell. Das Bad mit Dusche ist innenliegend und gefliest. Die Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche versehen, die vom Erwerber übernommen werden kann. Dieser Raum wurde mit PVC Belag ausgestattet. Das Schlafzimmer ist fast so groß wie das Wohnzimmer und hat ebenfalls 2 Fenster. Das dritte Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der im Exposé abgebildete Grundriss zeigt eine beispielhafte Möblierung.

Hohe Decken (ca. 3,20 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 75/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 176 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich unmittelbar am Zwickauer Neumarkt mit Bus- und Bahnhaltestellen, die Zwickau mit dem Umland verbinden. Der moderne Neumarkt ist mit Parkplätzen sowie mehreren Imbissständen ausgestattet. In das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten und Apotheken gelangt man fußläufig in nur 5 Minuten.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde lt. Denkmalkarte um 1890 massiv erbaut und 1993 umfangreich saniert. Es handelt sich um ein Eckhaus, welches als zeittypischer Klinkerbau ausgeführt wurde. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung ist rund 65 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wand- und Bodenbeläge sind abgewohnt. Der Erwerber kann die nicht vermietete Wohnung nach seinen Vorstellungen modernisieren. Ausstattung Eine zentrale Diele mit Teppichboden verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichbelag versehen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf (Größenangaben sind aus der Planung bzw. dem Grundriss entnommen): -Diele ca. 7,40 m² -Wohnzimmer ca. 18,80 m² -Schlafzimmer ca. 17,80 m² -Kinderzimmer ca. 9,80 m² -Küche ca. 6,50 m² -Bad ca. 4,10 m². Der in der ursprünglichen Planung enthaltene "Abstellraum" existiert nach Angaben des Eigentümers so nicht mehr. Die entsprechende Fläche (0,8 m²) wurde der Diele zugeschlagen. Das Wohnzimmer ist durch 2 große Fenster (Holzfenster, Isolierglas) schön hell. Das Bad mit Dusche ist innenliegend und gefliest. Die Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche versehen, die vom Erwerber übernommen werden kann. Dieser Raum wurde mit PVC Belag ausgestattet. Das Schlafzimmer ist fast so groß wie das Wohnzimmer und hat ebenfalls 2 Fenster. Das dritte Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der im Exposé abgebildete Grundriss zeigt eine beispielhafte Möblierung. Hohe Decken (ca. 3,20 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 75/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 176 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich unmittelbar am Zwickauer Neumarkt mit Bus- und Bahnhaltestellen, die Zwickau mit dem Umland verbinden. Der moderne Neumarkt ist mit Parkplätzen sowie mehreren Imbissständen ausgestattet. In das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten und Apotheken gelangt man fußläufig in nur 5 Minuten. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 43.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.300 €): 184 € / Monat
20% Eigenkapital (8.600 €): 163 € / Monat
30% Eigenkapital (12.900 €): 143 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung in zentrumsnaher Lage - modernisieren und einziehen - Denkmalschutz

Beschreibung