Gemütliches Zuhause mit Garten, PV-Anlage und idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das ca. 220 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie richtet sich ideal an Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die den Wert einer ruhigen und beschaulichen Wohnlage zu schätzen wissen. Besonders reizvoll ist die idyllische Lage am Feldrand, die ein naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und frischer Landluft ermöglicht – und dabei dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.

Ausstattung Im Jahr 2005 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese sorgen für eine gute Wärmedämmung und schaffen zugleich helle, freundliche Wohnräume. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde das Dach erneuert und zusätzlich gedämmt.

Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 installierte Pelletheizung. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit einer Leistung von 1,8 kWp und optimaler Sonnenausrichtung.

Ein eigener Brunnen ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung, insbesondere für die Gartenbewässerung. Zum Außenbereich gehören außerdem ein Carport sowie eine praktische Gartenhütte aus dem Jahr 2011.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage Ruhstorf an der Rott – eine Marktgemeinde im Landkreis Passau, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Idylle und hervorragende Anbindung an die Region.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die von weitläufigen Feldern und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Wer den Alltag hinter sich lassen und in einer entspannten Umgebung wohnen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort.

Dennoch müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist besonders bemerkenswert – die Autobahn A3 ist in nur rund 4 Minuten zu erreichen, womit Passau, Regensburg, Linz und München schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Berufspendler ist das ein unschätzbarer Vorteil.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region runden das Gesamtbild ab:

Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in der umgebenden Natur
Vielfältige Radwege durch die reizvolle Landschaft des Rotttals
Ausflüge in nahegelegene Thermenorte für Entspannung und Erholung

Wohnen mit echter Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.

Sonstiges Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarem Grundstück und naturnahem Wohnumfeld suchen.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die vergleichsweise geringen Unterhaltskosten. Die Ausgaben für Holzpellets beliefen sich in den letzten Jahren bei einem Zwei-Personen-Haushalt auf lediglich ca. 450 € pro Jahr. Der durchschnittliche Stromverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei rund 2.300 kWh jährlich für Warmwasseraufbereitung inkl. Verbrauchsstrom.

Durch die laufenden Renovierungen besteht kein größerer Sanierungsstau. Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Technik und gemütlichem Wohncharakter macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Eholfing bei Ruhstorf an der Rott vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten zahlreicher Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und wohnbereiten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das ca. 220 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie richtet sich ideal an Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die den Wert einer ruhigen und beschaulichen Wohnlage zu schätzen wissen. Besonders reizvoll ist die idyllische Lage am Feldrand, die ein naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und frischer Landluft ermöglicht – und dabei dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Ausstattung Im Jahr 2005 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese sorgen für eine gute Wärmedämmung und schaffen zugleich helle, freundliche Wohnräume. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde das Dach erneuert und zusätzlich gedämmt. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 installierte Pelletheizung. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit einer Leistung von 1,8 kWp und optimaler Sonnenausrichtung. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung, insbesondere für die Gartenbewässerung. Zum Außenbereich gehören außerdem ein Carport sowie eine praktische Gartenhütte aus dem Jahr 2011. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Lage Ruhstorf an der Rott – eine Marktgemeinde im Landkreis Passau, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Idylle und hervorragende Anbindung an die Region. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die von weitläufigen Feldern und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Wer den Alltag hinter sich lassen und in einer entspannten Umgebung wohnen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist besonders bemerkenswert – die Autobahn A3 ist in nur rund 4 Minuten zu erreichen, womit Passau, Regensburg, Linz und München schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Berufspendler ist das ein unschätzbarer Vorteil. Die Freizeitmöglichkeiten in der Region runden das Gesamtbild ab: - Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in der umgebenden Natur - Vielfältige Radwege durch die reizvolle Landschaft des Rotttals - Ausflüge in nahegelegene Thermenorte für Entspannung und Erholung Wohnen mit echter Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt. Sonstiges Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarem Grundstück und naturnahem Wohnumfeld suchen. Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die vergleichsweise geringen Unterhaltskosten. Die Ausgaben für Holzpellets beliefen sich in den letzten Jahren bei einem Zwei-Personen-Haushalt auf lediglich ca. 450 € pro Jahr. Der durchschnittliche Stromverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei rund 2.300 kWh jährlich für Warmwasseraufbereitung inkl. Verbrauchsstrom. Durch die laufenden Renovierungen besteht kein größerer Sanierungsstau. Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Technik und gemütlichem Wohncharakter macht dieses Objekt besonders attraktiv.