Alt-Schwabing: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80802

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

12.222 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch einen großen Kleiderschrank, während eine praktische Kammer im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner schafft. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne ergänzt den hohen Wohnkomfort perfekt.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Frühstückstheke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem schönen Essplatz eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre.

Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich begeistert durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum entzückenden Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.

Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab – ein echter Vorteil in München.

Wohnung 770.000€ + Stellplatz (Duplex) 25.000€ = Gesamt 795.000€

Ausstattung

Schöner Grundriss
Hochwertige Ausstattung
Balkon und Wintergarten

Gebäude: Gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung und umfassenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren

2014: Einbau neuer, 3-fach verglaster Metallfenster in allen Wohnungen
2016: Teilmodernisierung des Flachdachs mit regelmäßiger Wartung
2019: Sanierung der Duplex-Parker
2022: Sanierung der Fassadenrückseite inklusive Balkone
2022: Neuer Anstrich des Treppenhauses
2024: Modernisierung der straßenseitigen Fassade
Zentralheizung mit Gasversorgung
Gute Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Wohnung: Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 umfassend saniert und hochwertig neu möbliert. Die gehobene Ausstattung zeigt sich insbesondere in den stilvollen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den zeitlos eleganten Fliesen im Bad und im Bereich der offenen Küche. Das harmonische Gesamtbild schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Die gesamte Möblierung mit Einbauküche und Ausstattung wie Sofa, TV, Besteck, u.v.m. sind im Kaufpreis enthalten. Eine detaillierte Inventarliste wird beim Kauf bereitgestellt.

Lage Im Herzen von Schwabing

Die charmante Wohnung liegt in begehrter Lage von München, mitten im beliebten Alt-Schwabing. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem charmanten Altbaubestand, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und weltoffenen Atmosphäre. Rund um die nahegelegene Münchener Freiheit finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Straßenfeste, kreative Läden und das besondere Schwabinger Flair prägen das Viertel und machen die Lage besonders lebenswert. Der nur wenige Minuten entfernte Englischer Garten bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge im Grünen.

ÖPNV – Münchener Freiheit (ca. 3 Gehminuten): U-Bahn: U3, U6 Bus: 53, 54, 59, 142

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für 2.450€ Warmmiete vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Mieter zum Ende des Jahres eventuell auszieht, wodurch sich auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung eröffnet.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur sieben Parteien – mitten im Herzen Münchens. Auf rund 63 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch einen großen Kleiderschrank, während eine praktische Kammer im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner schafft. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne ergänzt den hohen Wohnkomfort perfekt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Frühstückstheke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem schönen Essplatz eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre. Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich begeistert durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum entzückenden Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich ideal als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab – ein echter Vorteil in München. Wohnung 770.000€ + Stellplatz (Duplex) 25.000€ = Gesamt 795.000€ Ausstattung - Schöner Grundriss - Hochwertige Ausstattung - Balkon und Wintergarten Gebäude: Gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung und umfassenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren - 2014: Einbau neuer, 3-fach verglaster Metallfenster in allen Wohnungen - 2016: Teilmodernisierung des Flachdachs mit regelmäßiger Wartung - 2019: Sanierung der Duplex-Parker - 2022: Sanierung der Fassadenrückseite inklusive Balkone - 2022: Neuer Anstrich des Treppenhauses - 2024: Modernisierung der straßenseitigen Fassade - Zentralheizung mit Gasversorgung - Gute Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft Wohnung: Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 umfassend saniert und hochwertig neu möbliert. Die gehobene Ausstattung zeigt sich insbesondere in den stilvollen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den zeitlos eleganten Fliesen im Bad und im Bereich der offenen Küche. Das harmonische Gesamtbild schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die gesamte Möblierung mit Einbauküche und Ausstattung wie Sofa, TV, Besteck, u.v.m. sind im Kaufpreis enthalten. Eine detaillierte Inventarliste wird beim Kauf bereitgestellt. Lage Im Herzen von Schwabing Die charmante Wohnung liegt in begehrter Lage von München, mitten im beliebten Alt-Schwabing. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem charmanten Altbaubestand, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und weltoffenen Atmosphäre. Rund um die nahegelegene Münchener Freiheit finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Straßenfeste, kreative Läden und das besondere Schwabinger Flair prägen das Viertel und machen die Lage besonders lebenswert. Der nur wenige Minuten entfernte Englischer Garten bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge im Grünen. ÖPNV – Münchener Freiheit (ca. 3 Gehminuten): U-Bahn: U3, U6 Bus: 53, 54, 59, 142 Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für 2.450€ Warmmiete vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Mieter zum Ende des Jahres eventuell auszieht, wodurch sich auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung eröffnet. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.