Viel Raum für Lebensträume - saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Lage !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37269

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit maximale Flexibilität - auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich.

Erdgeschoss (ca. 117 m²)

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept: . Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich . Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit schönem Ausblick . Hochwertige, moderne Einbauküche . Schlafzimmer . Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss (separate Wohneinheit)

Ideal als eigenständige Wohnung nutzbar: . Zwei Zimmer . Küche . Badezimmer mit Badewanne . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss / Keller . Zwei wohnlich nutzbare Räume (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum

Ausstattung Ausstattung . Umfassend saniert im Jahr 2024 . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung) . Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Photovoltaikanlage auf dem Dach . Neuer Sicherungskasten (Elektrik modernisiert) . Neue Haustür mit Fingerscan-System . Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss . Aufgearbeiteter Parkettboden im EG . Neue Fliesen in Küche und Eingangsbereich . Wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume . Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage . Neue SAT-Anlage . Großzügiger Garten mit unverbaubarem Ausblick

Lage Eschwege ist eine idyllische Kreisstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine gute Mischung aus natürlicher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Eschwege überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Eschwege in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind in etwa 1,2 km Entfernung erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2 km. Eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die Innenstadt bietet, befindet sich nur 450 m entfernt. Die Innenstadt selbst mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist rund 2 km entfernt. Für naturnahe Freizeitaktivitäten liegen der Werratalsee (ca. 3,5 km) sowie mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung in bequemer Reichweite. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus, das lediglich 3 km entfernt ist, gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und hohe Freizeitqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut; die Bundesstraße B27 liegt etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. In einem beliebten Stadtteil von Eschwege gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, ein angenehmes Umfeld sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Hauses über die moderne Haustür mit Fingerscan spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die eine einladende und offene Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne, offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum entspannten Frühstück im Freien und zum Verweilen einlädt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit maximale Flexibilität - auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich. * Erdgeschoss (ca. 117 m²) Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept: . Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich . Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit schönem Ausblick . Hochwertige, moderne Einbauküche . Schlafzimmer . Tageslicht-Duschbad * Dachgeschoss (separate Wohneinheit) Ideal als eigenständige Wohnung nutzbar: . Zwei Zimmer . Küche . Badezimmer mit Badewanne . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Untergeschoss / Keller . Zwei wohnlich nutzbare Räume (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum Ausstattung Ausstattung . Umfassend saniert im Jahr 2024 . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung) . Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Photovoltaikanlage auf dem Dach . Neuer Sicherungskasten (Elektrik modernisiert) . Neue Haustür mit Fingerscan-System . Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss . Aufgearbeiteter Parkettboden im EG . Neue Fliesen in Küche und Eingangsbereich . Wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume . Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage . Neue SAT-Anlage . Großzügiger Garten mit unverbaubarem Ausblick Lage Eschwege ist eine idyllische Kreisstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine gute Mischung aus natürlicher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Eschwege überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Eschwege in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind in etwa 1,2 km Entfernung erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2 km. Eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die Innenstadt bietet, befindet sich nur 450 m entfernt. Die Innenstadt selbst mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist rund 2 km entfernt. Für naturnahe Freizeitaktivitäten liegen der Werratalsee (ca. 3,5 km) sowie mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung in bequemer Reichweite. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus, das lediglich 3 km entfernt ist, gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und hohe Freizeitqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut; die Bundesstraße B27 liegt etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.