Vielseitiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Garten & Gewerbeeinheit für Familien oder Kapitalanleger

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37247

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •8 Zimmer im Vorder- und Hinterhaus •Ideal für Familien die viele Zimmer und Platz benötigen und Kapitalanleger •3 Bäder und ein separates WC •Flexible Raumaufteilung •Vermietete Gewerbeeinheit mit Einnahmen •Garten mit Terrasse •Zusätzliche Werkstatt im Hinterhaus •Gepflegter Gesamtzustand (Modernisierungsmaßnahmen sind für die kommenden Jahre sinnvoll; u.a. die Ölheizung)

Lage Attraktive Lage in naturnaher Umgebung – Wohnen in Großalmerode Die charmante Kleinstadt Großalmerode mit rund 6.200 Einwohnern liegt idyllisch im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtteile und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Hoher Meißner. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Naturfreunde und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount, Bäckereien sowie eine Metzgerei befinden sich in komfortabler Nähe zum Objekt. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Ärzte und Apotheken sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in der Umgebung Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus Witzenhausen sowie die Orthopädische Klinik Hessisch Lichtenau zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Witzenhausen, Hessisch Lichtenau sowie Kassel. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten zur Autobahn A7, die eine überregionale Anbindung sicherstellt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt gleichzeitig durch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer im Vorder- und Hinterhaus zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In der 1. Etage befinden sich mehrere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice eignen. Ein Tageslichtbad sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet weiteren Wohnraum mit einem Gästezimmer sowie einem zusätzlichen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer im Anbau. Eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich runden diese Ebene harmonisch ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufenster und einer Fläche von ca. 38 m² Fläche. Diese erzielt aktuell Mieteinnahmen netto kalt von 2.400 € jährlich und bietet somit eine Zusatzrendite. Eine separate Toilette steht auf dem Flur zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine praktische Werkstatt, die sich ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum eignet. Ausstattung •8 Zimmer im Vorder- und Hinterhaus •Ideal für Familien die viele Zimmer und Platz benötigen und Kapitalanleger •3 Bäder und ein separates WC •Flexible Raumaufteilung •Vermietete Gewerbeeinheit mit Einnahmen •Garten mit Terrasse •Zusätzliche Werkstatt im Hinterhaus •Gepflegter Gesamtzustand (Modernisierungsmaßnahmen sind für die kommenden Jahre sinnvoll; u.a. die Ölheizung) Lage Attraktive Lage in naturnaher Umgebung – Wohnen in Großalmerode Die charmante Kleinstadt Großalmerode mit rund 6.200 Einwohnern liegt idyllisch im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtteile und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Hoher Meißner. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Naturfreunde und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount, Bäckereien sowie eine Metzgerei befinden sich in komfortabler Nähe zum Objekt. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Ärzte und Apotheken sind vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in der Umgebung Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus Witzenhausen sowie die Orthopädische Klinik Hessisch Lichtenau zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Witzenhausen, Hessisch Lichtenau sowie Kassel. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten zur Autobahn A7, die eine überregionale Anbindung sicherstellt.