Großzügiges Wohnhaus mit Reitanwesen, Reithalle und 14 Pferdeboxen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37218

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche, eine moderne Reithalle, umfangreiche Stallanlagen sowie befestigte Auslaufflächen für die Pferde. Wohnhaus, Stalltrakt und Reithalle sind funktional angeordnet und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Wohnbereiche im Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügen diese über eine angenehme Belichtung und bieten Raum für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ergänzende Nutzungskonzepte.

Ein ideales Anwesen für Menschen, die das Leben mit Pferden mit einem großzügigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Ausstattung Wohnhaus

• Ca. 336 m² Wohnfläche • Ca. 74 m² Nutzfläche • Insgesamt 11 Zimmer • Zwei separate Wohneinheiten im Untergeschoss • Weitere Flächen, bislang genutzt als Fitness-, Wellness- und Aufenthaltsbereich • Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge • Werkstatt, Vorratsraum, Garderobe und Heizungsraum • Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden • Zentrale Ölheizung

Pferdeanlage

• Reithalle (Baujahr 2008) mit ca. 16 x 32 m • Hochwertiger Sand-/Vliesboden • Reithallenspiegel entlang einer kompletten Hallenseite • 9 Paddockboxen • 5 zusätzliche Außenboxen • Sattelkammer • Wirtschaftsraum • WC • Großzügiges Heu- und Strohlager • Ca. 3.000 m² befestigte Auslaufflächen • Möglichkeit zur Pacht weiterer Weideflächen

Weitere Highlights

• Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung • 10.000-Liter-Regenwasserzisterne für Hallenberegnung und Brauchwasser • Grundstücksgröße ca. 6.359 m² • Wald- und Ausreitwege direkt ab Hof

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraße B80 sind Kassel und Göttingen jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich ebenfalls im Ort.

Vor Ort stehen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Pferdehalter: Ausreitmöglichkeiten beginnen unmittelbar am Anwesen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen auf diesem außergewöhnlichen Reitanwesen im Werratal. In ruhiger und naturnaher Lage vereint diese gepflegte Immobilie komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenwohnen oder eine vielseitige private Nutzung. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche, eine moderne Reithalle, umfangreiche Stallanlagen sowie befestigte Auslaufflächen für die Pferde. Wohnhaus, Stalltrakt und Reithalle sind funktional angeordnet und ermöglichen kurze Wege im täglichen Ablauf. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Wohnbereiche im Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügen diese über eine angenehme Belichtung und bieten Raum für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ergänzende Nutzungskonzepte. Ein ideales Anwesen für Menschen, die das Leben mit Pferden mit einem großzügigen Wohnumfeld verbinden möchten. Ausstattung Wohnhaus • Ca. 336 m² Wohnfläche • Ca. 74 m² Nutzfläche • Insgesamt 11 Zimmer • Zwei separate Wohneinheiten im Untergeschoss • Weitere Flächen, bislang genutzt als Fitness-, Wellness- und Aufenthaltsbereich • Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge • Werkstatt, Vorratsraum, Garderobe und Heizungsraum • Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden • Zentrale Ölheizung Pferdeanlage • Reithalle (Baujahr 2008) mit ca. 16 x 32 m • Hochwertiger Sand-/Vliesboden • Reithallenspiegel entlang einer kompletten Hallenseite • 9 Paddockboxen • 5 zusätzliche Außenboxen • Sattelkammer • Wirtschaftsraum • WC • Großzügiges Heu- und Strohlager • Ca. 3.000 m² befestigte Auslaufflächen • Möglichkeit zur Pacht weiterer Weideflächen Weitere Highlights • Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung • 10.000-Liter-Regenwasserzisterne für Hallenberegnung und Brauchwasser • Grundstücksgröße ca. 6.359 m² • Wald- und Ausreitwege direkt ab Hof Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraße B80 sind Kassel und Göttingen jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich ebenfalls im Ort. Vor Ort stehen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Besonders attraktiv für Pferdehalter: Ausreitmöglichkeiten beginnen unmittelbar am Anwesen.