Vermietete 3-Zimmerwohnung in Eisenberg-Zell mit schönem Ausblick, ca. 3% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87637

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmerwohnung in Eisenberg-Zell verbindet eine solide Wohnlage im Allgäu mit einem angenehmen Grundcharakter und laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Bergblick. Hier öffnet sich der Blick in die Allgäuer Landschaft und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Teppichboden wurde bereits einmal erneuert, ebenso wurden die Fenster modernisiert. Das Badezimmer sowie die Elektrik befinden sich noch im gepflegten Ursprungszustand und bieten damit perspektivisch Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 7.560 Euro p.a., entsprechend 630 Euro monatlich. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungsperspektive in naturnaher Allgäuer Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Eisenberg-Zell, einer naturnahen Wohnlage im Ostallgäu. Eisenberg liegt im Allgäuer Voralpenland und ist eingebettet in eine reizvolle Hügel- und Seenlandschaft am Königswinkel. Die Gemeinde beschreibt sich als ländlich strukturierte Wohn- und Erholungsgemeinde mit rund 70 km beschilderten Wanderwegen, gut ausgebauten Radwegen, Loipen im Winter sowie kulturellen Anlaufpunkten wie Kirchen, Kapellen und dem Burgenmuseum. Zell gehört zu den gewachsenen Ortsteilen der Gemeinde und bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre. Besonders charakteristisch für Eisenberg sind die beiden Burgruinen Eisenberg und Hohenfreyberg, die als markantes Ensemble über der Allgäuer Landschaft liegen. Von dort ergeben sich eindrucksvolle Ausblicke auf das Pfrontener Tal und das Alpenpanorama.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und im Winter Langlaufmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre oder in der näheren Umgebung. Ergänzend befinden sich mit Pfronten, Nesselwang, Füssen, Hopfen am See und dem Forggensee zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele in gut erreichbarer Entfernung. Die Gemeinde nennt unter anderem die nahegelegenen Bahnhöfe Weizern-Hopferau und Pfronten-Ried sowie Bergbahnen in Nesselwang, Pfronten, Schwangau und Buching als wichtige regionale Anlaufpunkte. Auch die Anbindung in die umliegenden Orte ist für eine ländliche Lage gut einzuordnen. Die Buslinie 56 verbindet den Raum Füssen, Hopfen, Pfronten, Nesselwang und Kempten und führt unter anderem über Eisenberg beziehungsweise Zell-Abzweig.

Insgesamt bietet Eisenberg-Zell eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Allgäuer Landschaft, Bergblick und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Lage spricht damit sowohl Mieter an, die eine naturnahe Wohnumgebung suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit in einer beliebten Allgäuer Region legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmerwohnung in Eisenberg-Zell verbindet eine solide Wohnlage im Allgäu mit einem angenehmen Grundcharakter und laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Bergblick. Hier öffnet sich der Blick in die Allgäuer Landschaft und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Teppichboden wurde bereits einmal erneuert, ebenso wurden die Fenster modernisiert. Das Badezimmer sowie die Elektrik befinden sich noch im gepflegten Ursprungszustand und bieten damit perspektivisch Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 7.560 Euro p.a., entsprechend 630 Euro monatlich. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungsperspektive in naturnaher Allgäuer Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Eisenberg-Zell, einer naturnahen Wohnlage im Ostallgäu. Eisenberg liegt im Allgäuer Voralpenland und ist eingebettet in eine reizvolle Hügel- und Seenlandschaft am Königswinkel. Die Gemeinde beschreibt sich als ländlich strukturierte Wohn- und Erholungsgemeinde mit rund 70 km beschilderten Wanderwegen, gut ausgebauten Radwegen, Loipen im Winter sowie kulturellen Anlaufpunkten wie Kirchen, Kapellen und dem Burgenmuseum. Zell gehört zu den gewachsenen Ortsteilen der Gemeinde und bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre. Besonders charakteristisch für Eisenberg sind die beiden Burgruinen Eisenberg und Hohenfreyberg, die als markantes Ensemble über der Allgäuer Landschaft liegen. Von dort ergeben sich eindrucksvolle Ausblicke auf das Pfrontener Tal und das Alpenpanorama. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und im Winter Langlaufmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre oder in der näheren Umgebung. Ergänzend befinden sich mit Pfronten, Nesselwang, Füssen, Hopfen am See und dem Forggensee zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele in gut erreichbarer Entfernung. Die Gemeinde nennt unter anderem die nahegelegenen Bahnhöfe Weizern-Hopferau und Pfronten-Ried sowie Bergbahnen in Nesselwang, Pfronten, Schwangau und Buching als wichtige regionale Anlaufpunkte. Auch die Anbindung in die umliegenden Orte ist für eine ländliche Lage gut einzuordnen. Die Buslinie 56 verbindet den Raum Füssen, Hopfen, Pfronten, Nesselwang und Kempten und führt unter anderem über Eisenberg beziehungsweise Zell-Abzweig. Insgesamt bietet Eisenberg-Zell eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Allgäuer Landschaft, Bergblick und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Lage spricht damit sowohl Mieter an, die eine naturnahe Wohnumgebung suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit in einer beliebten Allgäuer Region legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.