Sonniges Einfamilienhaus auf 1600 qm Grundstücksfläche mit viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71144

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus kann umfänglich saniert werden, alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und dem Neubau von einem oder auch zwei Häusern.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, einen ansprechenden Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss verfügt über eine Essdiele, drei weitere Zimmer, eines davon mit Kaminofen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht eine praktische Dachbühne als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich aktuell zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Raum für den Öltank.

Ausstattung Die Immobilie weist eine Vielzahl an klassischen Fußbodenbelägen aus Holz auf, darunter Dielenböden, Fischgrätparkett etc. und auch hochwertige Fliesen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Öl sowie einen Holzofen. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und naturnahes Wohnen ermöglicht.

Steinenbronn liegt verkehrsgünstig im Raum Böblingen/Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an den Flughafen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks und der bestehenden Bebauung ein hohes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540€/qm.

Beim Bebauungsplan „Hohewartstraße 64“ handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ) oder Grundflächenzahl (GRZ) sind darin nicht enthalten. Daher ist § 34 BauGB maßgeblich. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus gelegen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.600 m² Fläche. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus kann umfänglich saniert werden, alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses und dem Neubau von einem oder auch zwei Häusern. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, einen ansprechenden Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss verfügt über eine Essdiele, drei weitere Zimmer, eines davon mit Kaminofen, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht eine praktische Dachbühne als Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich aktuell zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Raum für den Öltank. Ausstattung Die Immobilie weist eine Vielzahl an klassischen Fußbodenbelägen aus Holz auf, darunter Dielenböden, Fischgrätparkett etc. und auch hochwertige Fliesen, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Öl sowie einen Holzofen. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was ein angenehmes und naturnahes Wohnen ermöglicht. Steinenbronn liegt verkehrsgünstig im Raum Böblingen/Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an den Flughafen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Sonstiges Die Immobilie bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks und der bestehenden Bebauung ein hohes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder eine Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 540€/qm. Beim Bebauungsplan „Hohewartstraße 64“ handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Festsetzungen zur Geschossflächenzahl (GFZ) oder Grundflächenzahl (GRZ) sind darin nicht enthalten. Daher ist § 34 BauGB maßgeblich. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Einfamilienhaus auf 1600 qm Grundstücksfläche mit viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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