Charme & Individualität: Liebevoll saniertes Haus mit Altbauflair & Garten in Annaberg-Buchholz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09456

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden als praktische Abstellfläche sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Auf dem ca. 330 m² großen Grundstück befindet sich ein gemütlicher Gartenbereich mit Platz für eine Sitzecke und einem schönen Blick über Annaberg-Buchholz.

Ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandenen Küchen- und Badanschlüsse auf mehreren Ebenen ermöglichen jedoch auch künftig flexible Nutzungsmöglichkeiten oder alternative Wohnkonzepte.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten der Austausch der Fenster sowie die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnräumen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. Historische Türen und aufgearbeitete Dielenböden wurden harmonisch in das Wohnkonzept integriert und verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öfen und Infrarot-Heizkörper. Handwerkliches Geschick und individuelle Gestaltungsideen bieten hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Persönlichkeit zu schaffen.

Ausstattung -Um 1895 erbautes Reihenhaus in Massivbauweise -Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt -Ehemalige Nutzung als Mehrfamilienhaus -Wohnfläche ca. 250–300 m² -Zusätzliche großzügige Nutzflächen vorhanden -Grundstücksfläche ca. 330 m² -Voll unterkellert -Ruhige, zentrumsnahe Lage im Ortsteil Buchholz -Schöner Blick über Annaberg-Buchholz -Gemütlicher Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten

Kellergeschoss: -Werkstatt, Hausanschlussraum, Abstellmöglichkeiten, separater Eingang zur ehemaligen Gartenküche

Erdgeschoss: -Küche, Gemütliches Kaminzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, 2 weitere Wohn- bzw. Nutzräume, Raum zur Holzlagerung

Zwischenetage: -WC, Abstellraum

Obergeschoss: -Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung

Zwischenetage: Ehemaliges WC, derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt

Dachgeschoss: -Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer, Großes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Weiterer unausgebauter Raum mit Ausbaupotenzial
Spitzboden für Abstellfläche

Wohnkonzept & Besonderheiten -Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumstruktur -Teilweise vorhandene Küchen- und Badanschlüsse auf mehreren Etagen -Historischer Altbaucharme mit aufgearbeiteten Dielenböden -Originale Altbautüren liebevoll aufgearbeitet -Verwendung von Naturmaterialien im Wohnkonzept

Modernisierungen & Technik -Kunststofffenster erneuert -Elektrik in den Wohnräumen teilweise erneuert (Kupferleitungen) -Hauslicht teilweise älterer Bestand -Außenfassade gestrichen -Naturschieferdach -Gasanschluss vorhanden -Warmwasser über Durchlauferhitzer -Anschluss an das zentrale Abwassersystem -Zwei-zügiger Schornstein vorhanden -Derzeit Ofenheizung sowie Infrarot-Heizkörper -Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden

Sonstiges -Möblierung verbleibt teilweise bzw. vollständig im Haus -Viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnideen -Individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz im Ortsteil Buchholz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über die Stadt sowie die angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Als Große Kreisstadt verfügt Annaberg-Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Standortvorteile. Industrie- und Gewerbeansiedlungen, vielfältige Versorgungseinrichtungen sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort im Erzgebirge. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein um 1895 erbautes, liebevoll und individuell saniertes Reihenhaus in zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz im Ortsteil Buchholz. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumstrukturen sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Wohnkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden als praktische Abstellfläche sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Auf dem ca. 330 m² großen Grundstück befindet sich ein gemütlicher Gartenbereich mit Platz für eine Sitzecke und einem schönen Blick über Annaberg-Buchholz. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandenen Küchen- und Badanschlüsse auf mehreren Ebenen ermöglichen jedoch auch künftig flexible Nutzungsmöglichkeiten oder alternative Wohnkonzepte. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten der Austausch der Fenster sowie die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnräumen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. Historische Türen und aufgearbeitete Dielenböden wurden harmonisch in das Wohnkonzept integriert und verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öfen und Infrarot-Heizkörper. Handwerkliches Geschick und individuelle Gestaltungsideen bieten hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Persönlichkeit zu schaffen. Ausstattung -Um 1895 erbautes Reihenhaus in Massivbauweise -Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt -Ehemalige Nutzung als Mehrfamilienhaus -Wohnfläche ca. 250–300 m² -Zusätzliche großzügige Nutzflächen vorhanden -Grundstücksfläche ca. 330 m² -Voll unterkellert -Ruhige, zentrumsnahe Lage im Ortsteil Buchholz -Schöner Blick über Annaberg-Buchholz -Gemütlicher Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten Kellergeschoss: -Werkstatt, Hausanschlussraum, Abstellmöglichkeiten, separater Eingang zur ehemaligen Gartenküche Erdgeschoss: -Küche, Gemütliches Kaminzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, 2 weitere Wohn- bzw. Nutzräume, Raum zur Holzlagerung Zwischenetage: -WC, Abstellraum Obergeschoss: -Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung Zwischenetage: Ehemaliges WC, derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt Dachgeschoss: -Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer, Großes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Weiterer unausgebauter Raum mit Ausbaupotenzial - Spitzboden für Abstellfläche Wohnkonzept & Besonderheiten -Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumstruktur -Teilweise vorhandene Küchen- und Badanschlüsse auf mehreren Etagen -Historischer Altbaucharme mit aufgearbeiteten Dielenböden -Originale Altbautüren liebevoll aufgearbeitet -Verwendung von Naturmaterialien im Wohnkonzept Modernisierungen & Technik -Kunststofffenster erneuert -Elektrik in den Wohnräumen teilweise erneuert (Kupferleitungen) -Hauslicht teilweise älterer Bestand -Außenfassade gestrichen -Naturschieferdach -Gasanschluss vorhanden -Warmwasser über Durchlauferhitzer -Anschluss an das zentrale Abwassersystem -Zwei-zügiger Schornstein vorhanden -Derzeit Ofenheizung sowie Infrarot-Heizkörper -Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden Sonstiges -Möblierung verbleibt teilweise bzw. vollständig im Haus -Viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnideen -Individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz im Ortsteil Buchholz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über die Stadt sowie die angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Als Große Kreisstadt verfügt Annaberg-Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Standortvorteile. Industrie- und Gewerbeansiedlungen, vielfältige Versorgungseinrichtungen sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort im Erzgebirge. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).