Ein Zuhause im Grünen – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich in Haseldorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25489

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der einladende Flurbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf angenehme Weise. Herzstück des Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zu erholsamen Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Genießen der Natur einlädt.

Die gepflegte Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Sitzbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen zu zweit. Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher halber Raum ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ankleide, Leseecke oder praktischer Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit Blick auf eine angenehme Wohnqualität fortlaufend instandgehalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Therme; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehören zudem zwei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Grundstücksanteil von ca. 292 m², der den privaten Charakter dieser Erdgeschosswohnung zusätzlich unterstreicht und ein seltenes Plus an Freiraum in dieser Wohnform darstellt.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der einzigartigen Naturkulisse der Haseldorfer Marsch – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Ausstattung • Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung • 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil • Ca. 292 m² Grundstücksanteil • Gepflegte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit • Modernisiertes Duschbad mit Fenster • Großzügiger Flurbereich mit guter Raumaufteilung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) • Zusätzlicher halber Raum (ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche) • Eigene Gastherme (dezentrale Heizversorgung) • Heizungsanlage Baujahr 2014 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Zwei Garagenstellplätze inklusive • Ruhige und naturnahe Wohnlage in der Haseldorfer Marsch • Nähe zum Haseldorfer Hafen und zur Elbe

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Haseldorfer Marsch – einer der gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen im Elbmarschgebiet. Nur wenige Gehminuten vom neuen Haseldorfer Hafen entfernt genießen Sie hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Elbe mit ihren idyllischen Uferlandschaften und Stränden liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Haseldorfer Binnenelbe, das die Region prägt und Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion Hamburg sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Alternativ verbindet die regelmäßig verkehrende Buslinie 589 Richtung Wedel die Umgebung zuverlässig mit dem öffentlichen Nahverkehr; die Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Haseldorf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden Moorrege, Uetersen, Heist und Wedel. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.

Objektbeschreibung Willkommen in der Haseldorfer Marsch – dort, wo Ruhe, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1979 (Umbau ehemaliges Stallgebäude) bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehm durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und ein Wohnumfeld, dass Komfort und Ruhe ideal miteinander verbindet. Bereits der einladende Flurbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf angenehme Weise. Herzstück des Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der zu erholsamen Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Genießen der Natur einlädt. Die gepflegte Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Sitzbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen zu zweit. Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher halber Raum ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ankleide, Leseecke oder praktischer Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit Blick auf eine angenehme Wohnqualität fortlaufend instandgehalten. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Therme; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehören zudem zwei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Grundstücksanteil von ca. 292 m², der den privaten Charakter dieser Erdgeschosswohnung zusätzlich unterstreicht und ein seltenes Plus an Freiraum in dieser Wohnform darstellt. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit der einzigartigen Naturkulisse der Haseldorfer Marsch – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Ausstattung • Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung • 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit Gartenanteil • Ca. 292 m² Grundstücksanteil • Gepflegte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit • Modernisiertes Duschbad mit Fenster • Großzügiger Flurbereich mit guter Raumaufteilung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) • Zusätzlicher halber Raum (ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche) • Eigene Gastherme (dezentrale Heizversorgung) • Heizungsanlage Baujahr 2014 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Zwei Garagenstellplätze inklusive • Ruhige und naturnahe Wohnlage in der Haseldorfer Marsch • Nähe zum Haseldorfer Hafen und zur Elbe Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen der Haseldorfer Marsch – einer der gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen im Elbmarschgebiet. Nur wenige Gehminuten vom neuen Haseldorfer Hafen entfernt genießen Sie hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Elbe mit ihren idyllischen Uferlandschaften und Stränden liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Haseldorfer Binnenelbe, das die Region prägt und Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Lage ist die Anbindung an die Metropolregion Hamburg sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Alternativ verbindet die regelmäßig verkehrende Buslinie 589 Richtung Wedel die Umgebung zuverlässig mit dem öffentlichen Nahverkehr; die Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Haseldorf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden Moorrege, Uetersen, Heist und Wedel. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Hamburg. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ncah Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause im Grünen – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich in Haseldorf

Beschreibung

Ausstattung