Bezugsbereit – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz – Möblierung inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept mit hellen, gut proportionierten Räumen und einem großzügigen Balkon in sonniger Südostausrichtung. Über die gesamte Breite der Wohnung angelegt, erweitert er den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt bereits in den Morgenstunden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Stunden nach Feierabend ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben. Sämtliche Einrichtungsgegenstände – darunter Schränke, Wohn- und Schlafzimmermöbel, Einbauküche, Fernseher sowie die vorhandene Waschmaschine – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch wenn die Möblierung nicht in allen Bereichen dem neuesten Zeitgeschmack entspricht, überzeugt sie durch ihre Qualität und ihren gepflegten Erhaltungszustand.

Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die ohne größeren Aufwand einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten möchten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Spüle, Kühlschrank sowie großzügige Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts.

Im Schlafzimmer und im Dielenbereich sorgt ein Echtholzparkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während das Wohnzimmer mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet ist. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, ihre vollständige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Ausstattung •Ca. 52 m² Wohnfläche •Großzügiger Südostbalkon über die gesamte Wohnungsbreite •Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten •Fernseher und Waschmaschine inklusive •Funktionale Einbauküche •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erneuerung 2005) •Echtholzparkett im Schlafzimmer und in der Diele •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Eigenes Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Personenaufzug •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Fahrradkeller

Das Hausgeld beträgt derzeit 251 € monatlich.

Lage Der Friedrich-Engels-Bogen liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einem Wohnstandort, der sich durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen auszeichnet. Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 vereint einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Lage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept mit hellen, gut proportionierten Räumen und einem großzügigen Balkon in sonniger Südostausrichtung. Über die gesamte Breite der Wohnung angelegt, erweitert er den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt bereits in den Morgenstunden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Stunden nach Feierabend ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben. Sämtliche Einrichtungsgegenstände – darunter Schränke, Wohn- und Schlafzimmermöbel, Einbauküche, Fernseher sowie die vorhandene Waschmaschine – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch wenn die Möblierung nicht in allen Bereichen dem neuesten Zeitgeschmack entspricht, überzeugt sie durch ihre Qualität und ihren gepflegten Erhaltungszustand. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die ohne größeren Aufwand einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten möchten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Spüle, Kühlschrank sowie großzügige Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Im Schlafzimmer und im Dielenbereich sorgt ein Echtholzparkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während das Wohnzimmer mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet ist. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, ihre vollständige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Ausstattung •Ca. 52 m² Wohnfläche •Großzügiger Südostbalkon über die gesamte Wohnungsbreite •Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten •Fernseher und Waschmaschine inklusive •Funktionale Einbauküche •Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Erneuerung 2005) •Echtholzparkett im Schlafzimmer und in der Diele •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Eigenes Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Personenaufzug •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Fahrradkeller Das Hausgeld beträgt derzeit 251 € monatlich. Lage Der Friedrich-Engels-Bogen liegt im beliebten Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einem Wohnstandort, der sich durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen auszeichnet. Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.