Wohnhaus mit ELW - mediterranes Lebensgefühl mitten in den Weinbergen von Durbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77770

Kaufpreis

590.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.021 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Schwörer Fertighaus Baujahr 1980, Frankfurter Pfannen, Keller massiv,
Kachelofen im Wohnzimmer, Schwedenofen im Wintergarten, Pizzaofen auf Süd-Terrasse
Glasüberdachungen auf Terrassen, über Treppenaufgang zum Hauseingang, sowie vor Hauseingang.
Doppelgarage massiv, Carport sowie Außenstellplätze auf Gelände.
Auffahrt gepflastert mit Regenwasserzysterne, in leichter Hanglage,
ELW mit sep. Zugang von außen, sowie Zugang im Haus möglich.
Der Garten ist pflegeleichte und sinnvoll gestaltet, mit formschönen Blumen- und Staudenbeeten.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 2000 begehbare Dusche im EG 2000 Freisitz mit mediterranen Fliesen und Glasüberdachung 2000 Pizzaofen 2007 Wintergarten über Garage mit Schwedenofen und Zugang zur EG Wohnung 2016 Niedertemperatur Ölheizung von Vissmann mit Öl-Tank 8.500 L außen 2017 Gäste WC im EG 2017 Laminatböden im Wohn-Essbereich 2018 Kunststofffenster m. Rollläden teilweise (ohne DG) 2018 Hauseingangstür mit Glasüberdachung

Auf dem Grundstück mit 847 qm stehen zwei EFH (unterschiedliches Baujahr) verbunden mit einer gemeinsamer Heizungsanlage. Die Objekte werden als Eigentümergemeinschaft nach WEG verkauft. Mit dem Kauf werden 661,04/1.000 MEA am Flurstück erworben.

Lage Willkommen in Durbach, dem bekanntesten Weinort im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortslage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weingüter und liegt eingebettet zwischen Rebhängen. Das Schloss Staufenberg ein Ort der Begegnungen nach einer Wanderung oder für schöne Sommerfeste. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen im örtlichen Freibad. Ansprechende Gastronomie von gut bürgerlich bis Sterneküche sind vorhanden.

Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. AI: wir schreiben unsere Exposétexte selbst. KI kommt erweiternd und ergänzend zum Einsatz. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GwGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter s.neumann@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in leichter Hanglage, im malerischen Weinort Durbach. Die idyllische Umgebung, geprägt von Weinbergen und viel Natur, bietet ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Das im Jahr 1980 erbaute Fertighaus der Firma SchwörerHaus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg stets modernisiert und mit viel Liebe zum Detail erweitert. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzenden, weitläufigen Terrassenflächen im mediterranen Flair. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspannte Stunden im Kreise der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Der integrierte Schwedenofen sowie ein traditioneller Pizzaofen auf der Terrasse schaffen ein einzigartiges Ambiente für gesellige Zusammenkünfte und größere Feiern. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien. Große Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinreben und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer über-zeugt mit einem gemütlichen Kachelofen, grenzt an das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten an. Die kompakte Küche ist praktisch und entspricht dem Stil der 80 er. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie ein modernes Duschbad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung für Großeltern oder erwachsene Kinder im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ausreichend Stellplätze sowie großzügige Stau- und Nutzflächen. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Raum und eine besondere Umgebung legen. Ausstattung - Schwörer Fertighaus Baujahr 1980, Frankfurter Pfannen, Keller massiv, - Kachelofen im Wohnzimmer, Schwedenofen im Wintergarten, Pizzaofen auf Süd-Terrasse - Glasüberdachungen auf Terrassen, über Treppenaufgang zum Hauseingang, sowie vor Hauseingang. - Doppelgarage massiv, Carport sowie Außenstellplätze auf Gelände. - Auffahrt gepflastert mit Regenwasserzysterne, in leichter Hanglage, - ELW mit sep. Zugang von außen, sowie Zugang im Haus möglich. - Der Garten ist pflegeleichte und sinnvoll gestaltet, mit formschönen Blumen- und Staudenbeeten. Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 2000 begehbare Dusche im EG 2000 Freisitz mit mediterranen Fliesen und Glasüberdachung 2000 Pizzaofen 2007 Wintergarten über Garage mit Schwedenofen und Zugang zur EG Wohnung 2016 Niedertemperatur Ölheizung von Vissmann mit Öl-Tank 8.500 L außen 2017 Gäste WC im EG 2017 Laminatböden im Wohn-Essbereich 2018 Kunststofffenster m. Rollläden teilweise (ohne DG) 2018 Hauseingangstür mit Glasüberdachung Auf dem Grundstück mit 847 qm stehen zwei EFH (unterschiedliches Baujahr) verbunden mit einer gemeinsamer Heizungsanlage. Die Objekte werden als Eigentümergemeinschaft nach WEG verkauft. Mit dem Kauf werden 661,04/1.000 MEA am Flurstück erworben. Lage Willkommen in Durbach, dem bekanntesten Weinort im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortslage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weingüter und liegt eingebettet zwischen Rebhängen. Das Schloss Staufenberg ein Ort der Begegnungen nach einer Wanderung oder für schöne Sommerfeste. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen im örtlichen Freibad. Ansprechende Gastronomie von gut bürgerlich bis Sterneküche sind vorhanden. Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. AI: wir schreiben unsere Exposétexte selbst. KI kommt erweiternd und ergänzend zum Einsatz. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GwGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter s.neumann@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.