Gemütliches Nest mit Schönblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38644

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gemütliche Harz-Auszeit mit Blick auf den Bocksberg – charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hahnenklee

Willkommen in einer Wohnlage, in der Ruhe, Natur und Harzer Lebensqualität aufeinandertreffen: In einer angenehm zurückgezogenen Lage von Hahnenklee, am Ende einer ruhigen Stichstraße, befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus im klassischen Harzer Stil. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1973 besteht aus 2 Gebäuden (Nr. 5A + 5B) mit jeweils lediglich sechs Wohneinheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft in naturnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man ihren behaglichen Charakter. Die ca. 59,4 m² Wohnfläche im Hochparterre bieten eine harmonische Raumaufteilung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Die Wohnung bietet teilweise einen schönen Blick auf den Bocksberg mit seiner bekannten Skiwiese – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Ob verschneite Winterlandschaft oder grüne Harzer Natur: Hier genießen Sie den Erholungswert direkt vor der Haustür.

Der Balkon lädt dazu ein, die klare Harzluft in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung ist teilweise geschmackvoll mit Antiquitäten eingerichtet, was ihr einen charmanten, fast schon nostalgischen Charakter verleiht und wunderbar zum traditionellen Flair Hahnenklees passt.

Die Küche präsentiert sich funktional in einfacher Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie große Teile der Wohnung in einem nicht modernisierten Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, eigene Wohnideen umzusetzen und den Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.

Teilweise bereits erneuerte Fenster bieten eine solide Grundlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der modern gestaltete Hauseingangsbereich mit neuer Eingangstür und moderm Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.

Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage. Ein großzügig ausgebauter Kellerraum mit ca. 15 m² inklusive praktischer Waschnische bietet Platz für 2 Personen und ist als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ein Gemeinschaftskeller sowie ein Dachbodenraum mit weiterer Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dank ihrer ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der Nähe zu den touristischen Angeboten des Harzes eignet sich diese Immobilie hervorragend als behaglicher Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienwohnung. Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Wintersportmöglichkeiten sowie die besondere Atmosphäre des beliebten Urlaubsortes Hahnenklee machen diese Lage ganzjährig attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
Freistehendes Mehrfamilienhaus im Harzer Stil
Hochparterre – komfortabel erreichbar
Ca. 59,4 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Balkon mit Blick ins Grüne
Teilweise charmant mit Antiquitäten eingerichtet (eine Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist möglich)
Badezimmer mit Badewanne
Teilweise neue Fenster
Eigene Garage
Ausgebauter Kellerraum (ca. 15 m²) mit Waschnische
Gemeinschaftskeller und zusätzlicher Dachbodenraum
Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025
Sehr gut als Ferienwohnung geeignet

Eine Wohnung mit Harzer Charme, behaglicher Atmosphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Rückzugsort im beliebten Ferienort Hahnenklee.

Lage

Hahnenklee-Bockswiese – Wohnen und Erholen in einer der schönsten Lagen des Oberharzes

Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Oberharzes liegt Hahnenklee-Bockswiese – ein traditionsreicher heilklimatischer Kurort und einer der beliebtesten Erholungsorte im Harz. Auf einem sonnigen Hochplateau in rund 560 bis 726 Metern Höhe gelegen, verbindet der Ort Natur, Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und touristische Infrastruktur auf besondere Weise.

Natur und Landschaft

Hahnenklee ist von dichten Wäldern, blühenden Bergwiesen, klaren Bergseen und weitläufigen Wanderwegen umgeben. Die Region zählt zu den attraktivsten Wandergebieten Norddeutschlands und bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Naturerlebnisse. Besonders geschätzt werden die frische, saubere Bergluft und das gesunde Reizklima des heilklimatischen Kurortes.

Zu den bekanntesten Natur- und Ausflugszielen zählen:

Liebesbank trail – einer der bekanntesten Premiumwanderwege Deutschlands
Kranicher Teich – idyllischer Bergsee im Ortszentrum
Granetalsperre – beliebtes Naherholungsgebiet
Die UNESCO-Welterbestätten der Oberharzer Wasserwirtschaft mit historischen Teichen, Gräben und Wasserläufen

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote

Das Wahrzeichen des Ortes ist die außergewöhnliche Gustav Adolf Stave Church. Die zwischen 1907 und 1908 nach norwegischem Vorbild errichtete Holzkirche ist die bekannteste Stabkirche Deutschlands und weit über die Grenzen des Harzes hinaus bekannt.

Weitere Highlights sind:

Bocksbergseilbahn, Erlebniswelt und Familienattraktionen
Sommerrodelbahn Bocksberg
Bikepark-Hahnenklee für Mountainbike- und Downhill-Sport
Aussichtsturm Bocksberg mit beeindruckendem Panoramablick über den Harz

Gute Anbindung an die Bundesstraße B241 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 über Seesen oder Rhüden Bahnhöfe in Goslar und Clausthal-Zellerfeld mit Anschluss an das regionale Bahnnetz Regelmäßige Busverbindungen innerhalb des Harzes und nach Goslar Ein besonderer Vorteil ist die Sackgassenlage des Ortes. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, wodurch Hahnenklee eine außergewöhnlich ruhige Wohn- und Erholungsatmosphäre bietet.

Klima und Lebensqualität

Hahnenklee trägt seit über 130 Jahren das Prädikat „heilklimatischer Kurort“. Die Höhenlage sorgt für angenehm frische Sommer, schneereiche Winter und eine besonders gute Luftqualität. Gerade Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung suchen, schätzen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Fazit

Hahnenklee verbindet auf einzigartige Weise Natur, Erholung, Freizeitwert und touristische Attraktivität. Der Ort bietet eine seltene Kombination aus heilklimatischem Kurort, Wander- und Wintersportregion, historischer Bergbautradition sowie hervorragender Naherholung. Für Immobilienkäufer ist Hahnenklee deshalb nicht nur als Wohnstandort, sondern auch als Ferien- und Kapitalanlageort äußerst interessant.

Sonstiges Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieser schönen Wohnung; auch gerne am Wochenende!

Herzliche Grüße und vielen Dank für Ihr Interesse!

Dirk Brüggemann Ihr Makler für den Harz

Objektbeschreibung ## Gemütliche Harz-Auszeit mit Blick auf den Bocksberg – charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hahnenklee Willkommen in einer Wohnlage, in der Ruhe, Natur und Harzer Lebensqualität aufeinandertreffen: In einer angenehm zurückgezogenen Lage von Hahnenklee, am Ende einer ruhigen Stichstraße, befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus im klassischen Harzer Stil. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1973 besteht aus 2 Gebäuden (Nr. 5A + 5B) mit jeweils lediglich sechs Wohneinheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft in naturnaher Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man ihren behaglichen Charakter. Die ca. 59,4 m² Wohnfläche im Hochparterre bieten eine harmonische Raumaufteilung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Wohnung bietet teilweise einen schönen Blick auf den Bocksberg mit seiner bekannten Skiwiese – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Ob verschneite Winterlandschaft oder grüne Harzer Natur: Hier genießen Sie den Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Balkon lädt dazu ein, die klare Harzluft in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung ist teilweise geschmackvoll mit Antiquitäten eingerichtet, was ihr einen charmanten, fast schon nostalgischen Charakter verleiht und wunderbar zum traditionellen Flair Hahnenklees passt. Die Küche präsentiert sich funktional in einfacher Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie große Teile der Wohnung in einem nicht modernisierten Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, eigene Wohnideen umzusetzen und den Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Teilweise bereits erneuerte Fenster bieten eine solide Grundlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der modern gestaltete Hauseingangsbereich mit neuer Eingangstür und moderm Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses. Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage. Ein großzügig ausgebauter Kellerraum mit ca. 15 m² inklusive praktischer Waschnische bietet Platz für 2 Personen und ist als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ein Gemeinschaftskeller sowie ein Dachbodenraum mit weiterer Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank ihrer ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der Nähe zu den touristischen Angeboten des Harzes eignet sich diese Immobilie hervorragend als behaglicher Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienwohnung. Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Wintersportmöglichkeiten sowie die besondere Atmosphäre des beliebten Urlaubsortes Hahnenklee machen diese Lage ganzjährig attraktiv. ### Ihre Vorteile auf einen Blick: * Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße * Freistehendes Mehrfamilienhaus im Harzer Stil * Hochparterre – komfortabel erreichbar * Ca. 59,4 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Balkon mit Blick ins Grüne * Teilweise charmant mit Antiquitäten eingerichtet (eine Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist möglich) * Badezimmer mit Badewanne * Teilweise neue Fenster * Eigene Garage * Ausgebauter Kellerraum (ca. 15 m²) mit Waschnische * Gemeinschaftskeller und zusätzlicher Dachbodenraum * Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 * Sehr gut als Ferienwohnung geeignet **Eine Wohnung mit Harzer Charme, behaglicher Atmosphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Rückzugsort im beliebten Ferienort Hahnenklee.** Lage ## Hahnenklee-Bockswiese – Wohnen und Erholen in einer der schönsten Lagen des Oberharzes Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Oberharzes liegt Hahnenklee-Bockswiese – ein traditionsreicher heilklimatischer Kurort und einer der beliebtesten Erholungsorte im Harz. Auf einem sonnigen Hochplateau in rund 560 bis 726 Metern Höhe gelegen, verbindet der Ort Natur, Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und touristische Infrastruktur auf besondere Weise. ### Natur und Landschaft Hahnenklee ist von dichten Wäldern, blühenden Bergwiesen, klaren Bergseen und weitläufigen Wanderwegen umgeben. Die Region zählt zu den attraktivsten Wandergebieten Norddeutschlands und bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Naturerlebnisse. Besonders geschätzt werden die frische, saubere Bergluft und das gesunde Reizklima des heilklimatischen Kurortes. Zu den bekanntesten Natur- und Ausflugszielen zählen: * Liebesbank trail – einer der bekanntesten Premiumwanderwege Deutschlands * Kranicher Teich – idyllischer Bergsee im Ortszentrum * Granetalsperre – beliebtes Naherholungsgebiet * Die UNESCO-Welterbestätten der Oberharzer Wasserwirtschaft mit historischen Teichen, Gräben und Wasserläufen ### Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote Das Wahrzeichen des Ortes ist die außergewöhnliche Gustav Adolf Stave Church. Die zwischen 1907 und 1908 nach norwegischem Vorbild errichtete Holzkirche ist die bekannteste Stabkirche Deutschlands und weit über die Grenzen des Harzes hinaus bekannt. Weitere Highlights sind: * Bocksbergseilbahn, Erlebniswelt und Familienattraktionen * Sommerrodelbahn Bocksberg * Bikepark-Hahnenklee für Mountainbike- und Downhill-Sport * Aussichtsturm Bocksberg mit beeindruckendem Panoramablick über den Harz Gute Anbindung an die Bundesstraße B241 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 über Seesen oder Rhüden Bahnhöfe in Goslar und Clausthal-Zellerfeld mit Anschluss an das regionale Bahnnetz Regelmäßige Busverbindungen innerhalb des Harzes und nach Goslar Ein besonderer Vorteil ist die Sackgassenlage des Ortes. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, wodurch Hahnenklee eine außergewöhnlich ruhige Wohn- und Erholungsatmosphäre bietet. Klima und Lebensqualität Hahnenklee trägt seit über 130 Jahren das Prädikat „heilklimatischer Kurort“. Die Höhenlage sorgt für angenehm frische Sommer, schneereiche Winter und eine besonders gute Luftqualität. Gerade Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung suchen, schätzen die hohe Lebensqualität des Ortes. Fazit Hahnenklee verbindet auf einzigartige Weise Natur, Erholung, Freizeitwert und touristische Attraktivität. Der Ort bietet eine seltene Kombination aus heilklimatischem Kurort, Wander- und Wintersportregion, historischer Bergbautradition sowie hervorragender Naherholung. Für Immobilienkäufer ist Hahnenklee deshalb nicht nur als Wohnstandort, sondern auch als Ferien- und Kapitalanlageort äußerst interessant. Sonstiges Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieser schönen Wohnung; auch gerne am Wochenende! Herzliche Grüße und vielen Dank für Ihr Interesse! Dirk Brüggemann Ihr Makler für den Harz

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 107 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Nest mit Schönblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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